“现房”专业上特指房屋竣工后，建设单位（包括独栋私房个人）已经办理了“房屋初始登记”的房屋，政府认定了该房屋的合法存在，为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于，这个房屋的“出现”，符合政府的各项规定，建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》，《护照》。
“现房”具备了可以立即使用的条件。
“准现房”，民间泛指房屋建造基本完成，可能室内设备安装调试尚未完成，公共配套设施（例如道路、绿化、水、电、煤、通信等）还没完成，或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋，有的可以投入使用（指只是没办出房产证、其他条件都具备了，例如商品住宅小区获得《入住许可证》，但尚未办理“初始登记”）；有的还不能立即使用（配套设施还没建好）。
“期房”，专业上与“现房”概念相对应，指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为，房屋已经开工建设，有了雏形但仍在建造中的，就是期房。购买“商品房期房”最要紧的一点，就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》，再去买。这张证的意义在于：房屋是合法建造并可售，政府规定的对卖房的一系列要求，开发商都已经满足。买这样的房屋，购房人的合法权益才有保障。
期房烂尾了该退房吗？
期房烂尾了不该退房，因为期房烂尾的的原因绝大多是开发商资金断裂导致的，这时候开发商是没钱的，购房者如果去退房的话，开发商一般也拿不出钱，不如不退房，烂尾房一般都会有新的开发商或由政府牵头重新建设，只是这个过程会稍微漫长一些。
遇到期房烂尾的注意事项：
1、退房可能损失更大
我们知道楼盘出现烂尾的主要原因可能是因为房企资金链断裂，最后破产造成的。也就是说开发商已经破产没有钱了，要么已经卷钱跑路了，这个时候你去退房，开发商根本没有钱退给你，要么给你打个白条，要么把锅甩给政府和银行。所以选择去退房能把钱要回来的可能性几乎为零。
其次退购房后可能损失更大，因为根据我国现有的司法解释，购房者拥有优先权。什么是购房者优先权，也就是说司法为了保护购房者权益，房企出现破产清算的情况时，房企清算后的资产要优先给购房者补偿，然后才是其他债务。所以如果你不选择退房，你还是购房者，开发商清算后的资产会优先补偿给你，但一旦退了房就属于开发商其他债务，此时补偿只能靠后。我们知道大多数房企破产后基本都是资不抵债了，购房者的债务都还不清，更何况其他债务，所以你如果选择退房，最后可能是“房财两空”。
2、断供会影响征信
从法律层面来说，购房者在买房时和银行签订的是借款合同，双方只存在借贷关系，与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。就像你贷款做生意，银行只负责贷款，至于你做生意是赚是赔和银行没有半毛钱关系，即使你做生意赔个底掉，银行的钱你照样要还。买房也是一样，如果你因为烂尾就选择断供，那么银行就会冻结你个人银行账户、划走上剩余资金、银行甚至有权变卖你的其他资产来冲抵剩下所还款项。
最重要的是还会把断供者拉入征信黑名单，这样你以后基本失去了以后和银行存在其他业务的可能。有人说我断供后就不想和银行有什么接触了，也不想以后有什么业务。但银行把断供者拉入征信黑名单后还会限制失信人乘坐高铁、飞机和出国等等。甚至还会影响子女的生活，例如失信人子女可能无法当兵、不能考公务员等等。由此可以看出，断供的后果还是非常严重的，所以最好还是不要选择断供。如果实在还款有困难可以选择和银行商量延期还款，或者先还少量利息等等，银行也不想你断供，所以一般这些请求银行一般都会同意。
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