二手房的最佳“房龄”是多少年？

随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑，“房龄”多少的二手房最值得入手呢？下面笔者带大家来了解一下。

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如果二手房房龄太老的话，所在整个小区的设施会相对比较老旧，给住户带来许多的不方便。停车位就是典型的例子，身处大城市人人有车的时代已经来临，每个家庭至少会有一台车，而过老的小区一般没有足够的停车位，造成无法停车，这已经成为了不可避免的问题；老旧的住宅楼的电梯也存在着安全隐患。另外，整个小区配套或住房设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂。

如果入手房龄太高的房子，大部分不能办理贷款。当然，不同地方的银行也会有不同的规定，沈阳的部分银行要求，房龄加上贷款时间不能超过0年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房，就意味着你仅有10年的时间来还贷。此外，出于对安全的考虑，2000年以前的房子大部分是预制板的，不符合抗震和安全要求。

买卖二手房之前会进行房屋评估，房龄是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格就越低，这样的话，购房人可以申请的贷款额度也就会越低，这一点也需要注意。

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房龄相对短的二手房，理论上越接近于新房。

比如新开发的楼盘，后期可能还会再加推二期、三期项目，施工现场的噪音可能会影响到住房体验感，并且小区周边的配套大部分都不成熟。

房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳营业税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是可以为购房人省下一大笔费用。