买房套路多 4点教你买到通风好房
什么样的房子才是好房?单纯从自住角度来说,好房子还是有很多共同之处,通风采光良好、户型方正、楼层适中等等,那么究竟怎样才能选到通风好的房子呢?
1、房型
买房时,进深越小越好,而且和进深长的户型相比,进深短的房型通风性能要好。通常情况下,多层建筑的进深最好控制在8米左右,小高层最好控制在10.5米左右,高层控制在1米左右。
挑选房型时,最好选择餐厅和客厅南北对流的户型,卫生间和厨房是通风的两大要点,所以卫生间和厨房的窗户口正对户外的房型要优于对楼梯、走廊的户型。现在有的楼盘会设计架空连廊的结构,无论是通风还是采光方面都较好,特别受购房者欢迎。
2、房屋朝向
对于我国大部分地区,一般来说南偏东15°以内是房屋的最佳朝向,南偏东25°以内为适宜朝向,西北方位为最不宜朝向。买房时让置业顾问带着自己到建筑现场看看,大致到自己比较中意的那套房子,就可以测方位了。
比较注重这一点的购房者,可以拿出准备好的指南针,到正南方,看看阳台朝向与正南方之间差有多少度,如果偏差过大,通风性能不足,日照也不足,还存在西晒的现象,就放弃吧。
、楼间距
在理想的情况下,普通住宅小区的房屋前后间距为楼高的1.2倍,左右的楼间距分情况,一般是多层与多层之间的距离为6米,多层和高层之间的距离为9米,高层和高层之间的距离为1米。不过,照目前土地的稀缺性来看,要达到这种标准是不可能的了,但是不妨碍大家拿这个标准来衡量。
与标准差的越多,越不好。因为楼间距太小,前楼就会妨碍后楼的通风,从单元口出来,还会时不时感受到“高速弄堂风“的存在,舒适性大打折扣。
4、总体布局
总体布局看的是房屋整层的平面布局,有一梯三户的就不选两梯四户的,有一梯两户的就不选一梯三户的,如果选了两梯四户的,就要坚持选择两边户,中间的户型通风较差。
总体布局还要看小区的楼栋布局,如果发现有一栋楼出在小区中被周边楼栋围得死死的,就算里面户型再好,也会通风不佳,因为迎风面和背风面的风压差太小,形不成有效对流。如果一栋楼建的位置,刚好是小区内空气流动的漩涡位置,开窗就会发现,越通风空气越不好。
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商品房收房时要注意的8个事情
1、收房注意房款约定??房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。2、物业费不能乱??目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相
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购房常识:封闭阳台究竟好不好?
封阳台的好处:1、遮尘、隔音、保暖。阳台封闭后,多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭,可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后,在北方冬季可以起到保暖作用。2、扩大居室实用面积。阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间,也可作为居住的空间,等于扩大卧室或客厅的使用面积,增加了居室的储物空间。若是结构允许,除保留窗下半墙外,其余全部拆除,则更有利于房间的
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留言与评论(共有 17 条评论) |
本站网友 红警大战外挂 | 26分钟前 发表 |
如果发现有一栋楼出在小区中被周边楼栋围得死死的 | |
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但是不妨碍大家拿这个标准来衡量 | |
本站网友 成都真火科技有限公司 | 29分钟前 发表 |
楼层适中等等 | |
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就放弃吧 | |
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本站网友 上海写字楼租赁 | 11分钟前 发表 |
特别受购房者欢迎 | |
本站网友 鸭子油 | 6分钟前 发表 |
如果偏差过大 | |
本站网友 小户型房屋装修效果图 | 26分钟前 发表 |
总体布局总体布局看的是房屋整层的平面布局 | |
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有一梯三户的就不选两梯四户的 | |
本站网友 卧室风水知识 | 2分钟前 发表 |
就算里面户型再好 | |
本站网友 仁恒河滨花园 | 8分钟前 发表 |
通风采光良好 | |
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通常情况下 | |
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不过 | |
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也会通风不佳 | |
本站网友 netapp | 16分钟前 发表 |
通风性能不足 | |
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