武汉二手房过户如何办理

提醒：最好通过中介办理，买卖双方和中介三方现场交易，省时省事安全。

　　1.地址：东湖新技术开发区房地产交易中心，珞瑜路546号东湖新技术开发区科技会展中心6楼联合办公中心，。

　　2.工作时间：周一至周五9:00-12:00，1:0-16:0，周六9:00-16:00。中午关门休息，周六只接收材料和领证，不能缴费。

　　.具体步骤：

　　1)签订合同：买卖双方通过中介谈妥价格，签订买卖合同。买家支付二万元定金，其中一万直接给卖家，一万由中介代管，以处理房屋交接过程中的费用问题。封存卖家二手房中所有家具家电，三方签订物品交接清单。

　　2) 网签：买卖双方通过中介预签电子合同，系统自动生成合同编号。

　　)购房资格审核：买方带齐所有证件原件(买方夫妻双方身份证、结婚证、户口)和复印件(复印件2份)到存量房备案窗口进行购房资格审核并领取回执单。

　　4)48小时后，如审核通过则需在15日内申请办理过户登记手续，逾期则需重新进行资格审核。审核主要检查是否是武汉市户口，第几套住房，是否限购等信息。

　　5)交易过户当天，买卖双方必须亲自到场，摁手印和照相。如果是夫妻共有房产，则夫妻双方必须都到场;可以委托办理，但委托人与被委托人必须同时到场，并签署委托协议书。

　　6) 提交材料如下：

　　a) 卖方房屋所有权证：收取原件1份

　　b) 卖方国有土地使用证：收取原件1份

　　c) 房屋测绘平面图：交复印件1份

　　d) 存量房买卖合同：原件1份

　　e) 买卖双方登记申请书：原件1份

　　f) 买方购房资格核查结果通知书和承诺书：原件1份

　　g) 卖方结婚证：查验原件，交复印件1份

　　h) 买方结婚证：查验原件，交复印件1份

　　i) 卖方身份证：查验原件，交复印件1份

　　j) 买方身份证：查验原件，交复印件1份

　　k) 买方户口：查验原件，交复印件1份

　　7) 到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取缴费通知单。

　　8) 到房管及税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书。

　　9) 银行缴费，包括契税、营业税、个税、其他费用。可以刷卡或现金。

　　10) 凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证。

　　11)返回收件窗口提交税费凭证，由卖方领取收件单。此时，买方将剩余房款一次型转帐给买方，买方确认后，将收件单交给买方。同时买方向中介支付中介费。

　　12)办证次日起三个工作日(不含周六周日)。买方本人携带身份证、收件单、印花税票、委托书到发证窗口领取新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)。

　　1) 将新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)复印件各一份交给发证窗口以备案。