普通住宅、集体住所，看起来只有两个字的差别，但其不管是在房屋性质还是房屋产权上都有非常大的区别，选房子的时候一定要注意了，那么普通住宅和集体住所的区别是什么?

1、集体产权不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，是不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。

2、按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以集体产权无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

、集体产权被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

4、集体产权如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

5、集体产权在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

6、普通住宅的居住者拥有以上所说的全部权利。

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