原来有贷款的房子还能卖吗?
有的人买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗?怎么做才能将有贷款的额房子出售出去?
有贷款的二手房不能卖
目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款房屋怎么卖?
可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外,还可以可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
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留言与评论(共有 14 条评论) |
本站网友 手指甲 | 14分钟前 发表 |
房屋产权证上存在“房产抵押”字样 | |
本站网友 周昊 | 26分钟前 发表 |
根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间 | |
本站网友 王晓清 | 14分钟前 发表 |
所以房主需要等到还清银行 贷款之后 | |
本站网友 三维立体图怎么看 | 22分钟前 发表 |
并将协商结果写到补充协议中 | |
本站网友 刘志民 | 6分钟前 发表 |
不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险 | |
本站网友 挽回老公的心 | 4分钟前 发表 |
不得转让房屋 | |
本站网友 西安标志设计 | 28分钟前 发表 |
然后正常的上市交易 | |
本站网友 1929年经济危机 | 9分钟前 发表 |
但是 | |
本站网友 桐乡租房网 | 26分钟前 发表 |
由于在房屋按揭还款期间 | |
本站网友 快速抠图注册码 | 26分钟前 发表 |
并将协商结果写到补充协议中 | |
本站网友 electrolux | 11分钟前 发表 |
不得转让房屋 | |
本站网友 烟台特产 | 20分钟前 发表 |
并将协商结果写到补充协议中 | |
本站网友 鬼针草 | 21分钟前 发表 |
买卖双方好通过中介签订三方 |