原来有贷款的房子还能卖吗?

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原来有贷款的房子还能卖吗?

有的人买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗?怎么做才能将有贷款的额房子出售出去?

有贷款的二手房不能卖

目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款房屋怎么卖?

可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外,还可以可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

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发表评论 (已有11条评论)

评论列表

    本站网友 御景湾
    26分钟前 发表
    但是
    本站网友 疯狂的资本运作
    28分钟前 发表
    由于改善住房或者其他原因要卖房子
    本站网友 激光美容医院哪家好
    21分钟前 发表
    买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外
    本站网友 蓝岛大厦
    1分钟前 发表
    贷款还清证明等
    本站网友 青岛婚介
    18分钟前 发表
    但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
    本站网友 过个么
    0秒前 发表
    所以只有偿还完贷款后才能过户
    本站网友 哮喘医院
    5分钟前 发表
    再办理更名过户的方式
    本站网友 上网控制软件
    10分钟前 发表
    因为贷款未还清的房子是不能变更产权的
    本站网友 蓝牙传输
    22分钟前 发表
    贷款还清证明等
    本站网友 poema
    3分钟前 发表
    就可以办理出售以及房屋更名