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原来有贷款的房子还能卖吗?

2025-03-17 13:50:01
有的人买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗?怎么做才能将有贷款的额房子出售出去?有贷款的二手房不能卖目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意

原来有贷款的房子还能卖吗?

有的人买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗?怎么做才能将有贷款的额房子出售出去?

有贷款的二手房不能卖

目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款房屋怎么卖?

可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外,还可以可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

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上传时间: 2024-09-25 06:07:28
留言与评论(共有 8 条评论)
本站网友 多发性硬化症
2分钟前 发表
不得转让抵押财产
本站网友 挖金矿
1分钟前 发表
房屋产权证上存在“房产抵押”字样
本站网友 富贵病
27分钟前 发表
所以房主需要等到还清银行 贷款之后
本站网友 中挪关系
2分钟前 发表
有的人买房后
本站网友 排卵期是什么
5分钟前 发表
买卖双方可以具体协商
本站网友 东方希望重庆水泥有限公司
30分钟前 发表
所以只有偿还完贷款后才能过户
本站网友 滨河租房
28分钟前 发表
而不能再向银行申请贷款