养老地产和普通住宅项目有何区别?
数据显示,截止2018年1月,我国60周岁及以上老年人口共计万人,占总人口数的17.%(国际老龄化社会标准10%),老龄化进程加快,庞大的老年体具有普遍的消费需求、较强的消费能力和购买养老服务的强烈意向。
因此,近年来,随着我国人口深度养老化,国家相继推出扶持养老产业的重磅政策,推动养老产业快速发展。尤其是在普通住宅市场疲软的三四线城市,养老地产无疑成了一块风水宝地,成为众多房企重点布局的切入点。那么养老地产和普通住宅项目究竟有哪些区别?如果购房者有投资或购买需求,是需要提前搞清楚的。
1.从功能上来看,养老地产一般是为老年人提供居住、养生医疗等需求的项目,承担了除居住以外的很多服务产品的属性,配有良好的环境资源以及康复医疗等基础配套,例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能、社交功能、教育功能、农业采摘功能等等。
而传统住宅地产项目一般专指提供居住功能的房屋,主要是满足购房者的居住功能。
2.从区位上来看,一般普通住宅项目区位上较为广泛,而养老产业项目由于针对特定的客户体,在位置上通常要环境良好或者有度假旅游特的区域。
.从客户上,普通住宅的目标客户一般分为两类,一种是投资型客户,一种是自用型客户。投资型客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住)。
但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商,如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、生态农业运营机构、商业运营机构,还包括目标消费者(老人)及其子女三大类体。
因此,从操作性的角度来说,养老地产的操作更加复杂。对于住宅而言,开发商将住宅卖出后基本就万事大吉,住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后,是不能直接进行消费的,这时的养老地产项目在某种程度上是不具备使用价值的,需要组建各板块的运营团队才能服务于老人。
4.从销售模式上来看,普通住宅项目一般以直接销售为主,养老项目的形式相对多样,分为销售+持有以及全部持有模式。拿销售+持有模式的项目来说,通常包括住宅、老年公寓、养护院(护理院)三部分。
住宅(包括普通公寓和别墅)用于销售,是回收资金的主力,并对持有型物业形成了支持;老年公寓嵌入普通适老化社区里,可租可售,养护院主要接收不能自理老人,持有经营的物业,同时对住宅的销售起到促进作用,增加了产品的丰富性。
并且健康养老产业更加注重的是后期持有经营的收益以及物业升值。
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异地买房能用公积金贷款吗?
据上海市公积金管理中心介绍,为贯彻长三角一体化国家发展战略,服务长三角地区人才流动、产业发展,减轻员工偿还压力,支持员工实际住房需求,经上海市住房公积金管理委员会批准,市公积金管理中心从5月20日起在长三角生态绿色一体化发展示范区试行提取住房公积金偿还异地住房贷款业务。试点业务明确,在上海缴纳住房公积金的员工在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县购买拥有所有权的住房,在当地取得住房贷款(包括住房公积金贷款
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东花园上湖郡洋房【物业收费多少】
东花园上湖郡官方售楼处电话:400-0080-669转830上湖郡项目在售面积区间为89平米两居-94平-107-114-139平米三居,销售均价8000元/平米,物业费:1.6元,采暖:集中供暖,25元/平上湖郡位于历史悠久的八达岭长城脚下,美景秀美的官厅湖畔。归属张家口市怀来县东花园镇,这里东接北京、西临晋蒙,是京西北地区进京的咽喉之地。京张高速的东花园出口距项目800米,康祁公路贯穿全镇,
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留言与评论(共有 14 条评论) |
本站网友 安信 | 26分钟前 发表 |
截止2018年1月 | |
本站网友 四川二手房 | 27分钟前 发表 |
而自用型客户是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住) | |
本站网友 东城区建委 | 30分钟前 发表 |
承担了除居住以外的很多服务产品的属性 | |
本站网友 文正 | 9分钟前 发表 |
养老地产无疑成了一块风水宝地 | |
本站网友 阿齐兹 | 15分钟前 发表 |
医疗运营机构 | |
本站网友 指间欢颜 | 1分钟前 发表 |
养护院主要接收不能自理老人 | |
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例如餐饮功能 | |
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