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天安房地产的项目内容

（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。（二） 房地产业主要包括以下一些内容：1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;2、 房地产经营，包括土地使用权的*、出租、抵押和房屋的*租赁、抵押等活动；、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。外资投资中国房地产主要有直接*、设立独资公司、*股权成立合资公司三种方式。房地产（Real estate)房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。天安房地产

天安房地产简介

天安数*城是中国领先的城市产业地产综合运营商，专助成长型企业，并为之打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境。目前，超过6000家成长型企业已成为天安数*城的客户，享受创新生态环境带来的便捷服务。天安数*城成立于1990年，总部位于广东深圳，在全国开发、运营和管理十余座园区，储备开发建筑面积逾1500万平方，业务覆盖全国，以珠三角、长三角、环渤海和西南经济圈的“两洲两圈”布局为重点。作为产业发展与城市价值提升的重要引擎之一，天安数*城与100多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战略合作伙伴，孵化上市企业近40家，拟上市企业达50余家，是中国成长型企业的最佳合作伙伴。二十多年来，天安数*城不断发挥创新精神，洞察客户需求，引导产业聚集，产品形态从工业园、工贸园、科技产业园发展成为城市产业综合体，并创新推出了城市型产业园、生态型产业园以及主题产业园等三类园区产品。通过整合园区服务，天安数*城逐步建立起了一站式企业服务平台，实现了产业链的聚集效应，并形成了独具特的以构筑产业经济服务聚焦平台为主导，以地产开发为载体的城市综合体运营模式。而此模式效应也不断转化成为产业竞争力与创新能力，成功促进成长型企业创新升级、区域的产业优化升级和城市价值提升。未来，天安数*城集团将继续以企业需求为核心，强化天安数*城模式和体制机制创新，推动城市土地价值最大化和产业集约化，致力成为最具创造力的成长型企业的最佳合作伙伴，成为引领区域产业升级和价值提升的重要引擎，成为国内城市产业地产开发和运营的领跑者。

天安房地产的需求

从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意*而且能够*的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。 从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。不管房地产巨头承认与否，房地产是个暴利行业是不争的事实。那么，房地产的暴利来自于哪里呢？笔者从房地产巨头的“高谈阔论”中悟出了其获暴利的两条渠道和两大手段。所谓两条渠道。其一炒地皮，住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。笔者认为，这大概是上个月“地王”纪录频繁诞生的一个重要原因的目的：炒地皮，等待升值，从中赚取暴利。中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账，假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。其二炒房价，房价高，则利润高，房价低，则利润低，立竿见影，吹糠见米，因此，炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”争夺。为了高房价，他们无所不用其极。新开发的待售楼盘，一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”，给潜在的购房者心里造成紧迫感，从而激发他们的购房*；开发商自导自演，雇请人连夜排队购房，造成房源紧张的虚假形势迷惑人；抛弃道德、良知和社会责任，赤膊上阵，鼓吹“离婚、同居、包二奶买房也是拉动内需”、“购房即爱国、救国”、“经适房扰乱了房地产秩序”，等等，不一而足，大肆炒作，百般为高房价鼓与呼，从而赚取暴利。

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