欢迎您访问高倍房产信息网
您现在的位置是:首页 > 房源信息 > 

想绕开“抵押房”陷阱 先了解什么是抵押房

2025-03-18 10:07:13
现在在商品房买卖中,总有一些开发商因为资金短缺将房产抵押给银行获取贷款,却又在购房者不知情的情况下售出。因此购房者在买到这种抵押的房产后将面临着巨大的风险。那么小编今天来讲讲抵押房到底是什么,以及给你们分析下购买抵押房产的风险及规避方法。一、“什么是抵押房?”抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款

想绕开“抵押房”陷阱 先了解什么是抵押房

现在在商品房买卖中,总有一些开发商因为资金短缺将房产抵押给银行获取贷款,却又在购房者不知情的情况下售出。因此购房者在买到这种抵押的房产后将面临着巨大的风险。那么小编今天来讲讲抵押房到底是什么,以及给你们分析下购买抵押房产的风险及规避方法。

一、“什么是抵押房?”

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。

对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。虽然你不愿意相信,不过这个确实是合法的,而且也是行业内惯例。

楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

二、如何避免购买抵押房产的风险?

1、为了减少购房纠纷,维护自己的合法利益,大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求,除了不能进行抵押之外,还要对赔偿措施做一些要求,尤其是要申请资金监管,以免自己付了首付款发现房产被抵押,面临房财两失的局面。

2、在建工程要办理抵押贷款,必须得到房地产管理部门进行抵押登记,所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上,通过多渠道查询信息。

如果有被抵押的房子,可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则,购房后去房管部门办理不动产权证的时候,房管部门发现该房屋已被抵押,是无法办理不动产证的。

、在购房之后要尽快去网签备案,如果发现了房屋已经被抵押,也可以趁早解决,避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜,事情宜早不宜迟。

三、房屋抵押出了问题谁呢?

好不容易买了房,用光了父母养老钱,如果真的不幸中招,因为房屋抵押而迟迟拿不到房产证该怎么办?

首先,大家在签订买房合同要睁大眼睛,必须明确产权,产权归谁就跟谁签合同,出了问题就谁。

其次,要与对方就价格、付款时间、房屋面积、交付时间等等协议和条件,逐条写进购房合同,以免后期出现纠纷。当然,如果后期房子出现质量问题,还是应该开发商。

其实买了抵押房真的很让人闹心,如果运气好遇到解押还好,万一解押不了,购房者将会走上维权的坎坷之路。大家一定要注意在购房前了解一下该楼盘的情况,尽量买大品牌开发商的楼盘,风险会小很多。

感谢您对高倍房产信息网的认可,转载请说明来源于"高倍房产信息网

本文地址:http://gbdfc.com/fangyuanxinxi/2361.html

相关标签:无
上传时间: 2024-09-25 16:05:06
留言与评论(共有 18 条评论)
本站网友 长江铁路网
2分钟前 发表
维护自己的合法利益
本站网友 drupal
24分钟前 发表
还是应该开发商
本站网友 44199
3分钟前 发表
也不代表开发商实力不好
本站网友 张店教育
12分钟前 发表
当然
本站网友 兰州搜房网
3分钟前 发表
如果真的不幸中招
本站网友 107公馆
11分钟前 发表
如果真的不幸中招
本站网友 江西房产网
23分钟前 发表
本站网友 如果失恋了怎么办
19分钟前 发表
房管部门发现该房屋已被抵押
本站网友 包头团购
11分钟前 发表
将抵押房解押就可以销售了
本站网友 网络安全培训
26分钟前 发表
可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押
本站网友 中山美食
23分钟前 发表
在建工程要办理抵押贷款
本站网友 sock5代理
26分钟前 发表
只要在销售之前还清抵押贷款
本站网友 西安大学生网
10分钟前 发表
因为房屋抵押而迟迟拿不到房产证该怎么办?首先
本站网友 麦道夫诈骗案
22分钟前 发表
因此购房者在买到这种抵押的房产后将面临着巨大的风险
本站网友 桩基检测
16分钟前 发表
当然
本站网友 邯郸个人二手房网
15分钟前 发表
必须得到房地产管理部门进行抵押登记
本站网友 mmall
26分钟前 发表
尽量买大品牌开发商的楼盘