买房时定金和订金有什么区别？

相信大家在生活中都会看到定金和订金这两个词，不少人都会觉得这两者之间并没有什么区别。在生活中很多方面，这两者确实可以通用，但是在买房的时候，这两者之间的差距会非常大，用过来人的话说：定金和订金之间的区别就是几万元的“血泪史”。那么从买房这个角度出发的话，定金和订金的区别确实需要好好考究。

什么是定金?

定金也叫保证金，就是说付了定金之后，如果买方违约，那么开发商是有权不返还定金的，如果是卖房违约，那么其是要双倍返还给买方的。

什么是订金?

订金在法律上没有严格的界定，其实就是提前支付的一笔钱，表示自己想买房子的一项，没有什么硬性规定。

而定金和订金最大的区别就是是否具有法律的强制性。

按照上面所表述的概念来说，定金具有法律的强制性，但是订金没有。也就是说如果购房者签合同的时候交的是定金的话，如果之后不想要房子了或者是开发商突然不卖了，法律上是不退还所缴纳的定金的，甚至还需要双倍赔偿，开发商这边也是一样;但如果购房者签合同的时候交的是订金的话，如果后期突然不想买这个房子了，这个订金是可以退的。

看到这里，可能很多人都会觉得交订金就会比较保险了，其实不然。

那在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识，并不是说交订金能给自己退路，这同样就会具备房子买不到的风险了，毕竟这是没有法律效应的。

那么购房者在买房的时候在对待定金和订金应该注意什么?

一、看清楚合同上的“定”和“订”

其实现实生活中就有很多人就是因为没有看清楚定金和订金的字吃了不少亏。有一个例子就是有人买房先预付了定金万块，并且签署了合同，但是后来经过全家慎重考虑之后不想要了，去讨要定金退还的时候遭到拒绝，后来到律师，人家说确实退不了，就是因为没有看清定金和订金的区别。

二、提前确定自己对房子的需求

这也是在搞清楚定金和订金之间差距之后最需要关注的问题，要是已经非常确定要买这个房子的话，就完全可以交定金，这样的话也能保证自己更顺利地买到房子。不过要是对要买的房子还有犹豫的话，哪怕是一点点犹豫，也最好交订金，这样的话也是给自己留一条退路，否则到时候真的后悔不买了，就会损失几万元。

总的来说，定金和订金的差距还是比较大的，如果看不清楚或者是搞错了的话，就很容易失去几万元，这是过来人的“血泪史”，对于要买房的人来说，一定要在签合同的时候好好搞清楚才是。