验房时需要注意哪些细节?

1、实测房屋面积

很多新房在交房时都会存在些许面积误差，所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

2、房屋主体质量

房屋的质量是每一位购房者都应该检查的，但是不是所有人都会检查，房屋主体质量包括：墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了，购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题，则可以选择拒绝收房。

、验防水

如果我们购买的房屋防水没做好的话，那么楼下住户的天花板就会漏水，购房者如果没有注意到这些问题，渗水到楼下，给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5～2米高的防水层。

验房程序是怎样的?

验房程序大家一定要搞清楚，因为现在有很多开发商不按照正常的验房程序来办理房屋交接手续，导致购房者维权困难，所以购房者自己心里要对验房程序有数。首先购房者应该检查开发商的相关手续是否齐全，主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，如果手续不齐全，那房屋就达不到交付的标准。

在开发商手续都齐全的情况下，购房者就可以跟随工作人员进入室内验收房屋了，如果发现房屋有问题，购房者需要将问题记录下来并反馈到开发商那边处理;如果购房者在验收房屋的过程中没有发现什么问题，房屋完全且就可以办理房屋交接手续了。购房者要注意在办理收房手续的时候会签订一些协议，协议里面的内容一定要认真看一下，避免误签。

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