买二手房很累，要不断的实地看房，并且不断的对比各个小区，各个房源之间的优势劣势，好不容易选到了自己喜欢的房子，抓紧谈价，谈好价格赶紧定下来，自己就可以彻底解放了！我知道你很急，但是这会你先别急，你在交定金签合同之前，一定要核实好这些信息，每一条都跟自己息息相关，万一遇上了没有发现，会造成巨额损失！

一，核实好自己的资质。

1，限购区域内的，核实好自己有没有购房资格。

2，贷款买房，整理好自己的征信，工资流水，跟银行核实好自己的贷款可以审批。

这一条很重要，如果签完合同，交了10万定金，那么到时候没有购房资格，或者贷款办不下来又没有条件全款买，很可能产生合同违约，导致定金不退，损失10万的定金。

二，核实好对方房屋的产权信息。

1，核实好房子的权属信息，房子有没有查封。

房子有查封的话，是肯定办不了交易手续的，查封如果不能解决，合同不能履行，哪怕算对方违约，后期肯定是漫长的维权之路，浪费时间和精力。

2，有没有设立居住权。

这个是大家平常接触的比较少的一个东西，房主可以去相关单位给其他人在房屋内设立居住权，而且房屋交易后，新房主也不能单方面解除居住权，法拍房腾房麻烦大家都知道，其实也是这个居住权的问题，所以一定要核实好有没有设立居住权，如果有，必须解除后再办理手续，否则很可能造成买了房子住不进去的风险。

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