住房商业贷款还款方式有哪些,怎么提前还款

商业贷款买房是很普遍的，作为普通的上班族，大多数都是通过商业贷款来买房的，这样购房就不需要准备高额的费用。那么当中的贷款还款有哪几种选择呢？

一、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

二、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

不过有些人手头上资金宽裕的时候就想着提前还款，那如果要办理提前还款的话，需要我们怎么做呢？接下来看看提前还款的基本步骤吧。

1，查询贷款余额和原贷款合同条款；

2，电话咨询相关事项；

，填写提前还款申请书；

4，领取申请批准书并还款；

5，领他项权利证书和购房合同原件；

6，房产抵押解除；

7，办理提前还款保费退该手续。

作为贷款人的我们，还需要注意每家银行有不一样的规章制度，所以我们在办理提前还款的时候，最好事先问清银行的规定，再进行操作，避免不必要的麻烦。