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买房人速看:房贷年限怎么合理规划

2025-08-25 23:35:51房源信息59
近日,“专家建议还房贷时间延长至40年”这一话题登上热搜。目前,房屋按揭贷款最长年限为0年,“贷款延长至40年”真的可行吗?8月22日,央行公布最新一期的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR从.7%下调为.65%,5年期以上LPR从4.45%下调为4.%。值得一提的是,这是今年内LPR迎来第三次调整,房贷利率向历史低点靠拢。比起去年、前年动辄5%-6%的房贷利率来看,今年的房贷利率持

买房人速看:房贷年限怎么合理规划

近日,“专家建议还房贷时间延长至40年”这一话题登上热搜。目前,房屋按揭贷款最长年限为0年,“贷款延长至40年”真的可行吗?

8月22日,央行公布最新一期的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR从.7%下调为.65%,5年期以上LPR从4.45%下调为4.%。值得一提的是,这是今年内LPR迎来第三次调整,房贷利率向历史低点靠拢。

比起去年、前年动辄5%-6%的房贷利率来看,今年的房贷利率持续走低,这对于准备持币入市的普通购房者来讲的确是实实在在的利好,降低了购房者的成本,而对于正在还款的购房者也可能会有利息的下降。房贷利率的下降,对于购房刚需体和改善体都是较大的福利,也利于房地产市场的回暖和楼市的稳定。

实际上,不仅仅商业贷款有下调的利好,公积金贷款额度也有众多城市进行了调整,即,符合条件的职工可以使用更高额度的公积金贷款,购房者可以用好用足公积金贷款。

在利率下行期间,购房者通常会选择相对较长的房贷年限,一方面可以利用好相对较低的贷款利率,一方面也缓解了当前的资金压力。

但是,实际上,不管是选择等额本息还是等额本金,都会产生不菲的贷款利息,贷款利息会随每月还款持续缴纳给银行。

以贷款100万元、贷款利率4.%、采用等额本息还款方式为例,如果贷款年限为20年,则还款总额为149.26万元,贷款利息总额为49.26万元;如果贷款年限为0年,则还款总额为178.15万元,贷款利息总额为78.15万元。两种年限的利息相差近29万元,计算下来着实惊人。

同理可推,按以上计算方式,如果贷款年限延长至40年,贷款利息总额将要“赶超”还款本金了;如果在还款期间LPR利率向上浮动,那还款利息则更“可观”,购房者很难承担如此重负。



留言与评论(共有 10 条评论)
本站网友 神州医师网
24分钟前 发表
值得一提的是
本站网友 cf积分商城
14分钟前 发表
前年动辄5%-6%的房贷利率来看
本站网友 青岛万科楼盘
16分钟前 发表
“贷款延长至40年”真的可行吗?8月22日
本站网友 龙口网论坛
25分钟前 发表
符合条件的职工可以使用更高额度的公积金贷款
本站网友 北京二手房网签
0秒前 发表
这对于准备持币入市的普通购房者来讲的确是实实在在的利好
本站网友 未完全
28分钟前 发表
本站网友 格力官方网站
12分钟前 发表
本站网友 田明
18分钟前 发表
今年的房贷利率持续走低
本站网友 荆门二手房信息
22分钟前 发表
房贷利率向历史低点靠拢