这几种情况下房子无法过户,不看你就亏大了!
过户是买房过程中很重要的一个环节,只有房子过完户后,房子才真正属于购房者,但是有些购房者款项全部付清后却被告知无法过户,付了钱房子却不属于自己,那什么样的房子是不能过户的呢。
一、卖家无法提供房产证
如果二手房没有房产证是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有得到保护。
二、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。
三、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。
四、被查封的房产
购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
五、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。
六、未解除抵押的房产
在房产交易过程中,如果原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想办理过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。
七、产权因为违规搭建被冻结
如果是购买违建的二手房,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定:属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规规定的其他情形。在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。
八、正在出租的房屋
相关法律规定“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
在买房前一定要先了解清楚,避免交了大笔钱却陷入了无期限的纠纷中。
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本站网友 611资源 | 29分钟前 发表 |
因此经济适用房如果未满五年 | |
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恢复原样之前 | |
本站网友 不兼容是什么意思 | 12分钟前 发表 |
不能通过任何合法途径抵押货款的 | |
本站网友 南京亚青会 | 29分钟前 发表 |
有些人会选择替原房主还清贷款 | |
本站网友 斜弱视 | 13分钟前 发表 |
被查封的房产购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易 | |
本站网友 西安商铺 | 18分钟前 发表 |
而且自身还要承担很大的风险 | |
本站网友 海宁丽都水岸 | 4分钟前 发表 |
该合同无效 | |
本站网友 布衣沙发 | 28分钟前 发表 |
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