这几种情况下房子无法过户,不看你就亏大了!

文章描述: 过户是买房过程中很重要的一个环节,只有房子过完户后,房子才真正属于购房者,但是有些购房者款项全部付清后却被告知无法过户,付了钱房子却不属于自己,那什么样的房子是不能过户的呢。一、卖家无法提供房产证如果二手房没有房产证是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有得到保护。二、房产证被抵押在银行的情况下有些购房者在房产交易的过程中

这几种情况下房子无法过户,不看你就亏大了!

过户是买房过程中很重要的一个环节,只有房子过完户后,房子才真正属于购房者,但是有些购房者款项全部付清后却被告知无法过户,付了钱房子却不属于自己,那什么样的房子是不能过户的呢。

一、卖家无法提供房产证

如果二手房没有房产证是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有得到保护。

二、房产证被抵押在银行的情况下

有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

三、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。

四、被查封的房产

购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

五、经济适用房未满五年的情况下

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。

有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。

因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。

六、未解除抵押的房产

在房产交易过程中,如果原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想办理过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

七、产权因为违规搭建被冻结

如果是购买违建的二手房,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定:属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规规定的其他情形。在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

八、正在出租的房屋

相关法律规定“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

在买房前一定要先了解清楚,避免交了大笔钱却陷入了无期限的纠纷中。


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发布时间:2025-01-21 11:59:02
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评论列表 (有 9 条评论,25人围观)
极速先锋V铁粉28分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
原房主因为房屋贷款还未还清
是肯定无法过户
winerV铁粉15分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
只能先还请贷款
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经济适用房未满五年的情况下在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的
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付了钱房子却不属于自己
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即使有人来不了
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有下列情形之一的
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往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户

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