买房冷知识：高层住宅要尽量不要选这些楼层

随着苏州可供开发的土地逐渐减少，近年来小区楼宇是越盖越高。一些备注购房者关注的热门小区万科北宸之光、中海御景湾等，都是高层。不少人选择高层住宅，就是看中其视野、采光好，能让家人拥有安静舒适的居住环境。

但高层不是所有楼层都具有以上的优势，选不好楼层直接影响采光、噪音。那么高层选择楼层应该怎么选？

一、高层的低楼层（三分之一以下楼层），采光日照无法满足日常居住需求

大家要记住：一栋房子最关键的评判标准就是采光日照，但是高层三分之一以下楼层的采光日照恰恰是最缺乏的，而且只要房子建设完成后就无法改变。

虽然国家规定在白天时间（8：00-16：00），只要保证房子有1-个小时日照就足够了。但实际生活过，就会发现仅1-小时日照是无法满足生活需求的。待在长时间日照充足的房子，人的心情也会变得明媚。

如果想知道房子的确切日照，须把整个小区的数据输入日照软件进行测算，这对于普通购房者来说，显然是不现实的，那么教大家用一个非常简单的日照测算公式来计算房子日照。

第一步：查询出房子的纬度。

这个纬度其实比较容易查询，基本上所有的地图软件上都可以查询到每个房子的具体纬度的。

第二步：利用日照公式，计算出冬至日（太阳最低点）、夏至日（太阳最高点）的太阳光角度。

中国大部分区域处于北半球，因此阳光主要来自南面，因此我们主要研究房子南面采光的变化就可以知道房子的整体采光。

太阳的高度在一年之中并不是固定的，但是在夏至日这天太阳的高度最高，阳光照射面最大；冬至日这天，太阳高度最低，阳光照射面最小。

冬至日太阳高度角=90度-2.26度（南回归线）-房子纬度

夏至日太阳高度角=90度+2.26度（北回归线）-房子纬度

第三步：通过楼栋高度、楼间距、冬至日角度、夏至日角度，计算太阳一年的照射范围。

最后一步最好通过画图展示，这样会更新清晰。把前后两栋楼的高度、楼间距、冬至日太阳照射角度、夏至日太阳照射角度画图，就能清晰看出每层房子的采光情况。

按照以上公式可以测算出每个城市的房子的采光情。最后结果显示：如果按照目前国家规定的1：1.2的楼间距计算：高层三分之二以上楼层阳光充足，全年基本上都有阳光；高层三分之一以上楼层大部分时间都有阳光；满足日常居住需求，高层三分之一以下楼层日照相对较少。

如果按照日照采光的标准，高层房子应该尽量购买三分之一以上楼层。

二、高层的高楼层（三分之二以上楼层），噪音污染巨大，电梯使用不便

相较低楼层的采光问题，高楼层主要有两个缺点无法规避，对未来日常生活带来很大影响。

第一就是高层噪音污染非常严重，某些周边噪音源比较多的住宅小区，必须每天关窗生活；

第二就是电梯的使用问题，高楼层对电梯使用十分依赖，因此电梯使用不便对后期生活造成极大影响。

1、根据声音传播理论：楼层越高噪音越大，三分之二以上楼层的噪音达到峰值

普通人按照生活习惯会认为：噪音会随着距离增加而减弱，楼层越高也应该越低。其实这是完全错误的观点，根据声音传播理论：两点距离噪音源一倍距离之内，噪音会逐渐增大；在一倍距离之外，噪音会逐步减少。

我简单举个例子，方便大家理解：

假设一栋层高层，噪音源发生在距离一楼的10米处。那么一倍距离（20米）之内的楼层（7层以下），噪音逐步增大，但到了20楼层以上，噪音就会减弱。

如果按照上面的例子来说，理论上高楼层的噪音的确会存在减弱，但实际情况是噪音不可能发生在小区内，房子噪音基本上是小区外的道路、周边商业、工厂等，这些噪音源距离房子距离最少也要在100米之外。

如果按照声音传播理论，高层房子应该尽量购买三分之二以下楼层。

2、高楼层的在电梯高峰期使用困难、后期维修时间长、频次高，影响生活

高层电梯服务人数众多，高楼层用户在高峰期面临使用困难、等待时间长的问题。

以高层中楼层最少的18层举例：

1栋18层两梯四户高层，户数是72户（4户×18层），居民数量216人（72户×人），上下班高峰期使用人数144人（72户×2人），一部电梯最多承载人数10人左右，如果按照144人的使用人数计算，需要电梯八个来回才能运送完毕，假设楼层每层停留15秒（包括电梯上下楼运行时间）。一个来回就需要10分钟。

按照上面的数据测算：18层的高层电梯高峰期的使用时间高达八十分钟，完全覆盖上下班的时间，高楼层住户无法进行规避，如果面临电梯超载，顶楼用户需要等待十分钟之久。

高楼层电梯使用频率高，后期面临维修次数多，影响生活品质。

高楼层的电梯是每天生活必备品，因此一旦发生无法使用，会极大影响日常生活。高层电梯使用频率是远远高于多层产品的，不论使用时长、使用频次都非常长，如此频繁使用，后期自然需要经常维护、维修，低楼层用户可以通过走楼梯解决，高楼层用户如果碰到维修、维护的情况，生活将面临不便。

三、高层的中间楼层（三分之一以上，三分之二以下）劣势不多、价格适中，性价比高

中间楼层采光虽然没有高楼层充裕，但基本能满足日常需求，虽然存在一定的噪音污染，但基本可以克服，不像高楼层噪音污染严重，因此相比高楼层、低楼层而言，优势明显。

中间楼层在没有明显劣势情况下，价格较低，性价比明显。一般来说，一栋高层建筑的价格，在不考虑其他因素情况下，都是随着楼层增加而增高。

建议大家购房时候首先选择中间楼层（三分之一以上，三分之二以下），采光充足、噪音污染不大，无明显缺陷，性价比高。