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注意!在苏买房,补充协议中这7项条款一定要看好

2025-03-18 10:21:16房源信息24
买房合同的补充协议里该规定的内容包括:1. 约定不动产权证办理时间一般情况下,多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证。对于比较在意的买房人,应该在补充协议中对于不动产权证的具体办理时间进行协商和约定。另外需注明,如果开发商在规定时间内未完成办理,应做出相关赔偿。2. 约定贷款失败方案对于购房者来说,签订买房合同后,未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险,买房人也应充分考虑,并和开

注意!在苏买房,补充协议中这7项条款一定要看好

买房合同的补充协议里该规定的内容包括:

1. 约定不动产权证办理时间

一般情况下,多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证。对于比较在意的买房人,应该在补充协议中对于不动产权证的具体办理时间进行协商和约定。另外需注明,如果开发商在规定时间内未完成办理,应做出相关赔偿。

2. 约定贷款失败方案

对于购房者来说,签订买房合同后,未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险,买房人也应充分考虑,并和开发商做出如下约定:

如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

如果是因为开发商原因导致贷款不成,买房人可申请退房且无需承担违约责任;

如果是买房人自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除买房合同,但买房人需承担违约责任。

. 确定公摊面积

不少买房合同中,开发商对于公摊面积,只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积,建议买房人在补充协议中与开发商进行清楚约定。

具体包括公摊面积的准确数据,以及位置,还需注明当公摊部分变更,开发商的解决方案,以防未来因此而发生纠纷。

4. 防止口头承诺成噱头

买房时,开发商往往会对包括周边的交通、医疗、教育等配套的建设进行口头承诺。不过,如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此,应将开发商的承诺落实到合同中,这样,一旦发生实际情况与补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

5. 注明交房标准

交房标准要做好规定。具体来说,毛坯房要求为最基本的质量问题;精装房就建议在补充协议中尽可能避免含糊不清,明确到装修材料的品牌、型号、颜、材质等。这样才方便买房人在验房时进行对比。

6. 了解物业资质

对于新小区,前期会是开发商来指定项目的物业合作公司,包括开发商的自有物业公司。买房人需要在购房前与开发商明确未来入驻项目的物业公司,具体了解其资质、物业费标准、服务范围以及缴纳时间等。

7. 约定退房责任

如果交房时,出现以下的情况,买房人一般可以要求退房:合同面积与实际面积相差超过%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商,建议能在补充协议中做好详细的约定。


留言与评论(共有 15 条评论)
本站网友 凤凰水城红树湾
1分钟前 发表
这样的风险是交房时会在这方面做文章
本站网友 廊坊学校
24分钟前 发表
物业费标准
本站网友 网页地址
27分钟前 发表
开发商往往会对包括周边的交通
本站网友 南方日报报业集团
17分钟前 发表
服务范围以及缴纳时间等
本站网友 补肾助阳丸
14分钟前 发表
2. 约定贷款失败方案对于购房者来说
本站网友 北京男人
10分钟前 发表
应做出相关赔偿
本站网友 重庆公租房论坛
19分钟前 发表
还需注明当公摊部分变更
本站网友 汕头美容
25分钟前 发表
一旦发生实际情况与补充协议内容不符
本站网友 康凯
10分钟前 发表
只给出一个模糊的数字
本站网友 豆浆的好处
23分钟前 发表
这样的风险是交房时会在这方面做文章
本站网友 部分
20分钟前 发表
这些都只是开发商的噱头
本站网友 上城名苑
8分钟前 发表
具体来说
本站网友 呼和浩特房地产网
4分钟前 发表
这样的风险是交房时会在这方面做文章
本站网友 河南福喜
21分钟前 发表
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