欢迎您访问高倍房产信息网
您现在的位置是:首页 > 房源信息 > 

二手房哪些情况是不能办理过户的?

2025-03-18 20:19:34
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候,原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下,而在房地产交易中心所办理的登记。购房者在看中心仪的房子之后,除了付清首付、申请贷款、签好合同之外,还要注意一个问题,那就是:只有房子办理完过户后才真正属于你!因此在购买二手房之前,一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户。所有的房屋都能过户吗?下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户?一、卖家无法提供房产证

二手房哪些情况是不能办理过户的?

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候,原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

购房者在看中心仪的房子之后,除了付清首付、申请贷款、签好合同之外,还要注意一个问题,那就是:只有房子办理完过户后才真正属于你!因此在购买二手房之前,一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户。所有的房屋都能过户吗?下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户?

一、卖家无法提供房产证

只有房产证能证明房屋归属,没有房产证的二手房是过不了户的,即便买卖双方签订了合同,但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子,是要承担很大的风险,同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售房产

如果房子存在多个共有产权人,那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话,那么这笔买卖就无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来的话,购房者也只能退房。因此购房者过户时,必须要求卖方所有共有产权人到场签字,如果有人来不了的话,可以要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约的风险。

三、房产被有关部门查封

购房者买被查封的房子很有可能无法交易的,或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋在被查封的期间是无法过户的。

四、房产未解除抵押

现在不少卖家的房子都是货款买来的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

据此,对不动产来说,必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以,购房者买此类房子的时候,需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋是违建的话,购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定,有下列情形之一的就是不可以的:

1)属于违章建筑的;

2)属于临时建筑的;

)法律、法规规定的其他情形。

小编在这里提醒购房者,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

可以看出,房子一日不过户就一日不属于你,如果房主进行二次出售很容易受到损失。因此,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户,在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。


感谢您对高倍房产信息网的认可,转载请说明来源于"高倍房产信息网

本文地址:http://gbdfc.com/fangyuanxinxi/29777.html

相关标签:无
上传时间: 2025-01-23 04:00:07
留言与评论(共有 15 条评论)
本站网友 dbc2000下载
30分钟前 发表
尽可能的降低毁约的风险
本站网友 北京后花园
14分钟前 发表
尽可能的降低毁约的风险
本站网友 地方名酒网
12分钟前 发表
还要注意一个问题
本站网友 蓝带
20分钟前 发表
抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的
本站网友 中国人寿保险官网
5分钟前 发表
产权因为违规搭建被冻结如果房屋是违建的话
本站网友 人要猝死前几天的信号
23分钟前 发表
需要要求卖家先到银行办解押
本站网友 凤凰租房
5分钟前 发表
那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意
本站网友 丽港美度
3分钟前 发表
房屋赠予等情况发生的时候
本站网友 北京整形医院哪家效果好
2分钟前 发表
必须先将抵押权撤销之后才能办理过户
本站网友 宋少将
11分钟前 发表
但是到房管局也是办不了手续的
本站网友 新手买房须知
11分钟前 发表
房屋赠予等情况发生的时候
本站网友 突破封锁线
16分钟前 发表
如果涉及诉讼房屋被保全
本站网友 海水污染
22分钟前 发表
卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属
本站网友 处方药目录
30分钟前 发表
产权因为违规搭建被冻结如果房屋是违建的话