二手房哪些情况是不能办理过户的?

文章描述: 房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候,原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下,而在房地产交易中心所办理的登记。购房者在看中心仪的房子之后,除了付清首付、申请贷款、签好合同之外,还要注意一个问题,那就是:只有房子办理完过户后才真正属于你!因此在购买二手房之前,一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户。所有的房屋都能过户吗?下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户?一、卖家无法提供房产证

二手房哪些情况是不能办理过户的?

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候,原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

购房者在看中心仪的房子之后,除了付清首付、申请贷款、签好合同之外,还要注意一个问题,那就是:只有房子办理完过户后才真正属于你!因此在购买二手房之前,一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户。所有的房屋都能过户吗?下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户?

一、卖家无法提供房产证

只有房产证能证明房屋归属,没有房产证的二手房是过不了户的,即便买卖双方签订了合同,但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子,是要承担很大的风险,同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售房产

如果房子存在多个共有产权人,那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话,那么这笔买卖就无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来的话,购房者也只能退房。因此购房者过户时,必须要求卖方所有共有产权人到场签字,如果有人来不了的话,可以要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约的风险。

三、房产被有关部门查封

购房者买被查封的房子很有可能无法交易的,或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋在被查封的期间是无法过户的。

四、房产未解除抵押

现在不少卖家的房子都是货款买来的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

据此,对不动产来说,必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以,购房者买此类房子的时候,需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋是违建的话,购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定,有下列情形之一的就是不可以的:

1)属于违章建筑的;

2)属于临时建筑的;

)法律、法规规定的其他情形。

小编在这里提醒购房者,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

可以看出,房子一日不过户就一日不属于你,如果房主进行二次出售很容易受到损失。因此,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户,在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。


更多推荐
莫干山在哪,Naruto Hentai雏田,高更作品,什么是融资租赁,月老的红线,摩托车漏油,蔡依林新歌,托福考试内容,留学生遭美方盘查,什么是整合营销,弹窗拦截,韩佳人二胎生子,初音未来的男朋友,飞盘奇门,LOL平台杯,干露露车展,北师大版一年级数学上册期中试卷,
发布时间:2025-01-23 04:00:07
文章版权声明:除非注明,否则均为高倍房产信息网原创文章,转载或复制请以超链接形式并注明出处。

发表评论

评论列表 (有 15 条评论,28人围观)
九朝会V铁粉29分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
一旦有共有人不同意的话
女王蜂的王房V铁粉6分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户
乌鲁木齐小区V铁粉28分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
如果有人来不了的话
胃镜检查V铁粉4分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
买家常常防不胜防
抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的
萧县书画V铁粉24分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
小编在这里提醒购房者
客厅隔断V铁粉22分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
可以选择相关的法律人士来协助交易
猎房网V铁粉14分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
卖家必须还清担保的钱
板蓝花V铁粉30分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
可以看出
我们既然曾经拥有V铁粉8分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
即使完成了过户
玄参的功效与作用V铁粉26分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
购房者在看中心仪的房子之后
六大营养素V铁粉14分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
购房者买此类房子的时候
红岛信息网V铁粉15分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
所有的房屋都能过户吗?下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户?一
嘻嘻导航V铁粉25分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
除了付清首付

最近发表

随便看看

热门文章

标签列表