泉州：多项目迎实质性进展节前楼市春暖花开

　　相关权威机构统计数据，一季度中国房地产市场商品住宅销售面积自去年年初以来首次同比增长，虽然月中旬开始，多地楼市复苏节奏有所放缓，但市场总体而言呈现企稳回升、步入“稳复苏”模式，也让人对二季度市场有了更多期许。近日，泉州公积金再发新政，通过首付款比例降低等宽松政策，继续支持市场刚需住房需求。临近“五一”黄金周，记者走访市场，发现多板块项目迎来实质性进展，中心城区也开启今年“第一摇”，国企开发项目成近期推盘主力，且推盘户型更为细化，满足多层面市场需求。

　　公积金再发新政

　　支持市场刚性需求

　　近日，泉州公积金再发新政，继续支持市场刚需住房需求。

　　据悉，泉州公积金支持新政，一是继续降低贷款首付比例：职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于0%;二是继续提高住房公积金贷款最高额度，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

　　冠亚集团营销总监林谋章表示，通过首付款比例降低等宽松的公积金政策，支持刚性和改善性住房需求的政策措施持续发挥作用，一定程度与当前市场由“快复苏”向“稳复苏”模式的转变息息相关。月中旬开始，多地楼市复苏节奏有所放缓，一季度全国房地产开发投资增速的变化印证了这一现象。官方数据显示，一季度，全国房地产开发投资增速月累计降幅较1-2月扩大0.1个百分点。不过当前市场购房者、投资者信心有所增强，在政策的加持下，楼市企稳回升步伐有望迈得更稳。

　　多板块联动

　　多项目推新品

　　临近“五一”黄金周，记者走访市场，发现多板块项目迎来实质性进展。

　　中心市区迎来今年“第一摇”。丰泽北峰板块，城建·水墨芳华地下室及2#、#、7#楼获批预售，共计约26套住宅，预售价格区间—元/平方米，主推户型为建筑面积约105—150平方米三至四房。

　　另外，近期泉州有多个纯新盘迎来进展：鲤城江南片区，建发·养云营销中心开放，更多的产品细节已全面公开。据悉，该项目规划为高端新中式产品，规划11栋住宅，合计896套房源，纯住宅无底商，首推产品为建筑面积89—14平方米三房至四房，毛坯限价元/平方米。

　　晋江板块，位于西园片区的湖璟天城，主推建筑面积50—222平方米户型，包含公寓、平层、复式，设计有一房、三房、四房、五房等多类型房源;位于新塘片区的翰文府已启动预约，户型主打建筑面积80—1平方米的二至四房，毛坯限价元/平方米。

　　安溪城南板块，建发首次进驻安溪开发项目——建发·弘桥央玺，由建发集团和弘桥集团共同开发，带来建发旗下王府新中式产品，规划户型为建筑面积89—186平方米的三至五房，住宅毛坯限价元/平方米，已启动线上预约。

　　中心市区“第一摇”

　　国企开发为主力

　　从近期推盘来看，城建·水墨芳华二期住宅新品获批预售，开启泉州中心城区“第一摇”，其他项目则以周边县(市)项目为主，且国企开发项目为近期助力，主推产品户型更为细分。

　　从板块分布来看，从开春至今，泉州主城供应紧张，一定程度导致中心城区新房成交处于低位，而城建·水墨芳华二期住宅新品获批预售，开启泉州中心城区“第一摇”，约26套住宅将入市。另外，近段时间或稳步推进项目，或开启预约登记，获批预售的项目，还是以周边县(市、区)项目为主导，如晋江、安溪等区域。

　　从项目品牌来看，城建·水墨芳华、建发·养云、建发·弘桥央玺等均为国企，成为近期推盘主力。保利地产营销相关人员表示，楼市经历过多轮行业周期考验，央字号房企在销售口碑、建盘规模、品牌正面影响力以及稳健的资金链等方面，相对更具有长远生命力，逐渐占据市场更多的份额。

　　从主推产品来看，近期入市新品不仅有建筑面积89—140平方米三至四房常规主流户型，户型面积段更为细分，如晋江西园片区的湖璟天城，主推建筑面积50—222平方米户型，设计有一房、三房、四房、五房等多类型房源，满足多层面市场需求;建发首次进驻安溪开发项目——建发·弘桥央玺，针对安溪中高端市场多代同堂改善型需求，也规划有建筑面积约186m2的五房大户型。(记者 殷欣)