突发新政！

取消新房价格备案

房企自主定价

2025年新年，楼市又一个信号意味很强的新政策出台！

江苏镇江宣布，取消新房价格备案！取消新房价格备案是什么意思？

——房企在办预售证时，不需要再去申请办理价格备案。已经备案过的项目，销售时价格也不再受到备案价限制。购房人和房企可以自行协商，确定成交价格。

镇江这次官宣，是江苏第一个，可以预见未来会带动更多城市的政策放松，过去实行了多年的新建商品住房的价格备案制度，开始逐渐被废除。

原文如下：

为顺应当前商品房市场发展现状，促进我市房地产市场健康稳定发展，自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。

市区自2017年月开展商品房销售价格备案工作至今，共有家房地产公司，41个房地产项目开展备案工作474批次。我市商品房价格备案工作一直秉持稳房价、稳预期的原则，一方面努力抑制房价快速上涨，另一方面尊重开发企业定价主体地位，在我市商品房销售价格快速上涨阶段，起到了抑制房价过快上涨的作用。

近年来，随着我市房地产市场趋于平稳，房地产调控政策重心已经从过去控制房价过快上涨转移到主要完成“保交楼、保交房”的各项任务中来。为进一步做好市场调控工作，市发改委会同市住建局共同邀请市区大型房地产开发企业开展座谈，并共同开展了市区商品房价格备案情况评估，认为在当前形势下停止商品房价格备案工作，更有利于促进市区房地产市场健康稳定发展，进一步提升房地产公司的工作效率，促进我市按时完成“保交楼、保交房”的任务。

下一步，市发改委将积极主动与住建、自然资源和规划等部门沟通联系，通过多种形式，定期及时了解市区商品房网签价格数据，做好商品房价格监测工作。当房地产市场价格出现重大变化时，根据上级要求或行业管理的需要，将恢复市区新建商品房备案工作，维护市场正常价格秩序。

当下各地政府对新房价格管控正逐渐弱化，有的直接取消了新房备案价，有的不再出台指导价；有的仍然规定不可超过备案价，但对楼盘降价不再干涉，整体更趋市场化，让房企的经营自由度提高。

这样一来，有利于市场打造符合真正买房人需求的好产品。

近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持，取消销售限价、价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。与此同时，取消销售限价也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。

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