世界任何一个地方都征服不了房地产

 90华诞的新加坡建国总理李光耀在《我对这个世界的看法》中坦言：任何一个政权、任何一个宗教、任何一种思想都无法征服世界！

  我引用一下李老的标题：世界任何一个地方都征服不了房价！或者世界任何一个地方都征服不了房地产！

  对于房价，不论是涨，还是跌，对于楼市，不论是泡沫已经出现过，还是泡沫还在形成中，眼下的世界，房价或房地产用百姓的眼睛观之，是高的，是涨的，是没有良心的。

  本来，我要写的标题是，中国楼市的出路=俄罗斯的思想 新加坡的体制，一是因为标题太长，担心看客不好读完，二是因为俄罗斯的房价并未因为总统的高大思想而如愿下落，俄罗斯房改20年，房价年增70%，莫斯科市中心的房价高达5万美元/平米，再者，就是新加坡占全国房地产市场份额80%以上的政府租屋之房价，也在近几年飙升不已。

  都说中国的房价，10年调控9次涨，调控变空调，不是传说，而是事实，难怪，谁信任志强的炮言，谁就会在买房中大赚一把。

  先来看看俄罗斯。

  总统普京在《真理报》发表的讲话说：“一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府，真正执政为民的政权，一定要把这三种东西当作阳光和空气，给予人民。一个国家不能变成弱肉强食的动物世界，有人占几十套房，有的人住不起房——真要那样，执政当局没有任何脸面赖在台上，因为民生问题，就是政治问题，就是执政者的责任。一个国家的执政文明，就表现在对弱势体的关怀上，而不是表现在富人有多富，也不表现在经济增长上的。”

  另外，俄罗斯联邦宪法第四十条还明示：

  1.每个人都有获得住宅的权利。任何人不得被任意剥夺住宅。

  2.国家权力机关和地方自治机关鼓励住宅建设，为实现住宅权创造条件。

  .向贫困者或法律指明的其他需要住房的公民无偿提供住宅，或者根据法律所规定的条例由国家的、市政的和其他的住宅基金廉价支付。

  然而，2011年莫斯科单元房的平均价格，在1991年苏联解体之后的20年里上涨了77倍，从5000美元涨至9万美元。根据俄统计局数据，2012年俄新建8.8万套总面积6570万平方米住房，莫斯科州、克拉斯诺达尔边疆区和莫斯科市列新房建设前三甲，房价均价上涨11.1%。几年前，全俄社会舆论研究中心一项社会调查的结果显示，有60%的俄罗斯人表示“急需住宅”，而据俄罗斯政府的估计数据，全俄住宅短缺量高达17亿平方米，以当前的建筑速度来看，需要花费16年的时间来补上缺口。

  先前媒体炒作的俄罗斯总统一句话，房价下跌60%的事情，或昙花一现，或纯属偶然，大概是2008年全球金融危机的大势使然、并非总统的振臂一呼成就的吧。

  不过，值得庆幸的是，专家认为，2012年莫斯科房价涨幅低于国内通货膨胀水平。这已经很不容易了，据说，2012年莫斯科房地产二级市场的每平方米售价为17.2万卢布，自年初以来上涨了.8%，是通胀水平的50%至67%。

  再来看看新加坡。

  政府于1964年宣布实施“居者有其屋”计划。如今超过80%的新加坡人居住在政府承建的房子，当中90%的居民拥有自己的住房，其余5%的居民住在政府提供的租赁组屋。政府是最大的房地产兴建商，为了民众的福利，几乎“垄断”了整个房地产。

  按照新加坡500多万人的城市来推演，中国省辖市或者地级市，在不久的将来，也可克隆福利版的中国式买房，即80%以上的房子(政府公房)，由政府来低于市场价三分之一供给租售，百姓乐之，百姓盼之。

  于是乎，中国楼市的出路=俄罗斯的思想 新加坡的体制，天方夜谭般的呈现给大家，叫好也罢，叫骂也罢，仅作一个地产人的思想随笔罢了，不要较真。

  最后，用新加坡前总理李光耀先生的一些见解作为文章的尾声吧：

  ——我们不是理论家，不会搞理论崇拜。我们面对的是实实在在的问题，人们要工作、要挣钱、要买食物、要买衣服、要买房、要抚养孩子……我们可能读到过什么理论，也许半信半疑，但我们要保持现实、务实的头脑，不要被理论束缚和限制住。如果一个方案行得通，我们就实施，这样才有了新加坡今天的经济。

  ——我认为：人性本恶，必须加以限制，制止恶的一面。虽然这样说可能令人沮丧，但我仍然这样认为。

  ——人类不是平等的，他们处于极其激烈的竞争中。苏联已经失败了，因为他们试图把利益均等化，这样一来，没有人会努力工作，但每个人都不想比别人得到的少。我一开始也认为人是平等的……现在我知道这是最不可能实现的事情，因为人类已经进化了数百万年，分散到了世界各地，彼此相互隔绝，独立谋求发展，种族、民族、气候、土壤条件都不尽相同……这是我在书本上读到的东西，我自己的观察也印证了这一切。

  诚然，我们有一万个理由说房价降不下来，同样，我们也会有一万个理由说房价降得下来，世界任何一个地方都征服不了房价，只是我的气话，因为房价的高企或上涨，也许真的不以人的意志为转移，也许真的是世界的一个趋势一个命运一个纠结，也许真的是世界的矛盾统一体，也许真的是活着的世界一个不可分割的肌体，倘若百姓觉得房价并不高，政府真的把房价降下去，安居乐业，大同世界，不亦乐乎！！！