楼市库存量再创新高，房源滞压让下半年房价拐点成为可能

　　在今年楼市调控措施的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。但奇怪的是，全国多个城市房价并未下降，这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。

　　房价居高不下的理由究竟何在？随着下半年供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？

　　现象 京沪广积压严重

　　据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年高点。而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达到了14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。

　　其他一线城市也不乐观，截至7月20日，上海可售一手住宅为5948套，面积为78.9万平方米。据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。截至7月20日，广州市的未售房源为7728套，可售房源为604套，也显现出积压态势。在二、三线城市，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。

　　价格 房价变动尚不明显

　　张大伟表示，库存上升体现了调控政策的效力，这主要是在限购、限贷等作用下，极大地抑制了投资投机性购房需求。

　　在量、价、供、求等左右楼市大局的基本因素中，目前呈现的市场信号是部分一、二线城市交易量处于萎缩状态，不合理购房需求受到了抑制，库存量也在持续上涨，不过，价格变动尚不明显。

　　趋势 供应井喷施压房价

　　据世联地产对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。

　　世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩分析认为，2012年1季度楼市供销差将达到顶峰，价格面临较大的下行压力。不过，从今年上半年市场来看，推迟开盘和收缩投资成了许多开发企业应对高积压的方式。

　　面对如此大的压力，为何房价迟迟不见下降？一家房地产企业高层人士对此表示，这主要是因为开发企业仍然普遍看好后市。长期来看，由于我国城市化所带来的巨大的新增购房需求仍然没有消化。

　　分析人士认为，整体上开发商的资金链仍然能够运转，如果资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。

　　刘春岩表示，必须看到，今年下半年库存压力将比上半年更大。而且，如果未来房价继续坚挺或走高，不排除限购政策范围继续扩大和新的行政政策出台。