二手市场有价无市楼市深陷冰冻导致中介直接关门

近日深圳中介门店关停000家的消息引起外界关注，记者发现，中介关门的情况在广州也正在加剧，不仅有小中介倒闭，大中介也面临亏损，战线收缩愈发明显，不过这次收缩并不及2008年迅速，中介未来两年的前景依然看好，对收缩战线仍显谨慎。

　　广州市国土房管局数据显示，从月份开始，全市10区二手交易登记量已跌至40~50万平方米的水平，除了5、6、8月三个月环比有增长外，其他月份均下跌，10月份成交量跌至40.48万平方米水平，只有今年1月份89.44万平方米的一半不到。业内人士分析认为，短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来继续收缩减轻成本是必然的。中介

　　合富辉煌董事长扶伟聪：会对位置不好的店铺作调整。

　　广州中原地产市场总监李粤湘：各区有个别门店会出现“间断”营业，某些成交差的地段、小区会侧重一二手联动。

　　德诚行地产总经理何庆祥：已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。

　　广州

　　未现大规模倒闭中介形容在“死撑”

　　在番禺祈福新村对面的茶叶城，以往大有被中介行占据之势，但昨日记者走访发现，近半中介已关门。在一条内巷内，大小中介有25家，有1家拉闸关门。

　　某大中介内部人士告诉记者，今年年中公司已停止扩张，最近又停了约20间分店，“公司以前限购政策会很快放松，但最近放弃了这个念头，一些(业绩)不行的就停了。”

　　合富辉煌董事长扶伟聪表示，合富置业会对位置不好的店铺作调整，但调整将是“有开有关”。尽管广州中原地产市场总监李粤湘强调没有关铺收缩，但也承认各区有个别门店会出现“间断”营业，在某些成交差的地段会侧重一二手联动。德诚行地产总经理何庆祥表示，已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例，之前租金2万多元，今年涨到万元，人工成本2万元，一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。

　　记者了解到，广州中介未出现大规模倒闭情况，不过中介人士形容是在“死撑”，因为门店持续亏损。“今年都无赚过”，老城区的某大行店长告诉记者，每个月保持约7万元的业绩，但对比于10万元的成本，月亏万元依然“微亏”。某大行内部人士透露，广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成，限购以来，公司几乎每个月要亏上数百万元。尽管公司没有裁前线经纪，但一些后勤部门已经“裁完又裁”，其中公司指定的按揭公司几乎只剩下骨干。

　　按揭公司的业绩下滑更甚。一家大型中介的按揭公司的黄先生表示，估计公司的业绩下滑超过一半。据广州市国土房管局公布的数据，10月全市10区的二手住宅登记量为40.48万平方米，同比减少5.7%。合富置业分析报告显示，10月份一次性付款的比例攀升至四成以上。

　　2008年金融危机时期，广州多家中介主动关铺收缩，但这次情况似乎不同。中介表示，因为大家看到市场很快复苏，在2009年时“来不及开铺”，为免重蹈覆辙，大家都在熬，希望等到2012年“第二个2009年出现”。

　　上海

　　二手市场有价无市 部分中介直接关门

　　本报讯 (记者李媛、周裕妩)受累于惨淡的市场成交，上海部分中介开始悄悄关闭门店，不少中介将重点转向一手楼盘。有业内人士表示，上海楼市或已进入“冰冻期”。

　　不少购房者继续观望，二手房业主并不急于降价，上海二手房挂牌价出现僵持。在某知名国际社区，中介表示，有诚意成交的客户以低出市场价格8%至10%的价格挂牌。

　　一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡，今年10月，上海二手市场成交连续第三个月下挫，全月共计仅有0.81万套二手房成交，大大低于中介1.万套的“生命线”，有的中介直接关门，有的则将精力投入一手楼盘的代理上。汉宇地产总经理施宏叡表示，当前上海平均每家的中介门店成本为1万至15万元/月，月销售额要达到15万元才能不亏，但现在很多门店达不到这个交易量，只能关门。

　　全局

　　北京千家中介关门 关闭潮向二三线城市蔓延

　　本报讯 地产中介关闭潮波及全国，并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。

　　据“链家地产”公布，今年以来，北京二手房中介共关闭门店1000家左右，为年来最多。其中10月份就关闭了数百家。武汉市房管局数据显示，武汉市10月份二手房仅卖出1721套，平均每天成交57套。这意味着全市近000家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉全市已有超过100家中介门店关闭。这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士估计，全行业今年约有000家门店关闭。

　　资料显示，2009年房地产投资火热，许多中介公司盲目扩张，二手中介门店数量急剧膨胀。武汉市房产中介协会副秘书长霍飞虎认为，随着此次调控的深入，将会有更多的中介门店被淘汰，中介行业面临洗牌。 (新华)

　　土地市场

　　多地频现土地流拍

　　楼市“双观望”加剧

　　据新华社电 近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，楼市开始显露“真降”痕迹。有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。

　　11月2日，济南公告出让的11宗土地有9宗因无人申请购买而流拍，另外2宗土地以底价成交。成都近日拍卖五块土地，其中2块流拍，块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次拍卖会上，多数地块以底价成交。10月份南京举办的三场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终7幅以底价成交，7幅延迟拍卖，1幅流标。

　　山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为，宏观调控政策取得显著效果，住房市场已由卖方市场向买方市场转变。但有专家表示，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，原本应投入市场的土地因流拍未能或延缓投入市场，将使住房供给量减少，为房价下行增添变数。

　　政策不放松 或现倒闭潮

　　有中介认为，目前大家都在“熬”，如果2012年政策不放宽，二手交投仍不理想，就会出现倒闭潮。德诚行的何庆祥指，情况会比2008年的更糟糕。2008年是经济环境影响，但今年是政策影响。短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来收缩减轻成本是必然的。中原地产研究部副经理瞿中奇指出，二手交投低迷的情况最快都要到明年月才会有好转。

　　在二手市场不景气的情况下，大中介都将目光投向了“一二手联动”，中原地产个别区域10月份一二手联动占比增至近七成。满堂红10月份也有三成的成交来自“一二手联动”，其中有60%是商铺成交。

　　瞿中奇认为，广州总体楼价会在今年年底到明年年初下调，幅度在10%左右，由于广州投资氛围不及深圳强烈，二手业主的抗打击能力也比一手开发商强，下调幅度会相对一手较小和缓慢。