探究房产中介门店变成楼盘售楼处，不卖二手房？

在人们的传统印象中，房产中介的存在就是为了二手房买卖双方牵线搭桥。而今，越来越多的中介公司却已将大部分精力甚至全部人力扑到一手房代理上，越来越多的市中心中介门店变成了郊区楼盘的“售楼处”。原因何在？

　　最重要的原因当然是二手房交易量的大幅缩水。10月，全市各类二手房共成交8101套，环比下降21.5%，和去年同期相比下降40.2%。以目前的成交数据来看，完全依托二手房买卖的中介公司将面临“断粮”的危机。

　　在市中心，一家中介门店经理谈到，“我们这家店已经连续两个月没有一单二手买卖了，比2008年还不如，如果再持续下去，我们很快就得关店歇业。”在二手房市场持续低迷的背景下，本市几家大型中介公司几乎都在重点拓展“一二手联动”，力图缓解当前的经营困境。在这种情况下，一手房销售代理实际已成为不少门店主要的业绩来源，一名不愿透露姓名的中介公司高管介绍，他所负责的片区业绩中，一手房的占比已经达高80%，甚至有不少门店几乎100%的业绩都来自于一手房销售。为了在恶劣的市场环境中生存下来，二手中介变成“一手中介”成为一种自救的变通手段。

　　二手房税费高，加上各类税费后不少区域的二手房价已接近新房，甚至还要高于新房售价，开发商为了刺激中介业务员，给他们直接发“现金奖”的做法，更是加速了这种转型。随着调控的继续进行，二手中介变成“一手中介”的现象只会多，不会少。