马光远预测明年上半年房价下降趋势明显

11月6日，做客农行金钥匙·南都公众论坛的北京大学风险投资研究所研究员马光远认为，由于副作用太大，房地产限购政策当下已经骑虎难下，短期内无法取消。到明年上半年前，中国房地产市场上房价向下的趋势会非常明显。

　　“没有任何一个产业有这么坚强，越调控越厉害，每年都在吃药，越调价越高，越调越成问题。

马光远认为，房地产调控就放过一次，随后引发房价一发不可收拾。他认为，到目前为止，许多调控楼市方法并没有起到作用，只有限购这个办法起到了作用。

　　在他看来，目前看到房价下降的趋势是因为限购在坚持。“限购为什么能坚持，别的政策为什么不能坚持呢？它的杀伤力不是指它对房价的调控作用，而是一旦取消之后，这个副作用很大，所以他解不下这个套。”马光远认为，在当前情况下，别的调控政策都可以随意去变，但限购政策，因为所有人都知道，只要取消，房价必然会大幅反弹，所以不敢拿掉。为此，他认为，当前的限购政策，已经无法在短时间内取消，因为取消的危害很大，只能坚持调整。

　　在对未来房价走势的判断上，马光远认为，当下并不好判断房价未来会怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的预测，就是向下的趋势，而且趋势会非常明显。不过，他也认为，取决于调控的松紧，并不排除房价反弹的可能。“有人说这可能是近10年以来少见的抄底机会。也就是说中国房价如果要降的话，也就是明年上半年，然后会一路直上。我想这个可能不能说没有。”但马光远判断，到目前看到的，还没有想出放松的理由，除非出现替代限购的政策，限购才可以放松，而限购一旦放松，未来房价如何走，就必须要看制度建设。

　　>>记者点评

　　“只涨不跌”的“非常道”，曾经是中国房价的真实写照，以至于每当房价出现下跌，“抄底”的声音总会响起。在这种情况下，房价要回归有涨有跌的“常道”，绝不是一蹴而就的。正如马光远所言：房价的下调取决于调控政策。众所周知，房价此轮松动，远非市场调节行为。房价未来走势如何，还要看制度建设是否跟得上。