四家银行暂停二手房贷款 新房贷款时间越来越长

　近日，有媒体报道称，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但房款时间有所延长。记者了解到，信贷额度偏紧之风已经刮到了南京地区。

　　据悉，由于信贷额度偏紧，南京已经有中行、建行、邮储和广发4家银行陆续暂停二手房贷款。交行、农行等部分银行额度也偏紧，在针对二手房贷款方面，只针对“资质较好”的客户合作。对于一手房贷款，各家银行的放款时间也拉得更长了。

　　银行业人士分析表示，在额度偏紧、资源有限的前提下，银行更愿意把钱用在房贷以外的其他贷款类别上。

　　此外，银行暂停二手房贷款，并未暂停一手房贷款，从侧面也反映出银行更注重资产质量。

　　四家银行暂停二手房贷款

　　市民朱女士在网上挂出了卖房信息，近日，她不断接到各家中介打来的电话，建议降低房价，不然后期银行针对二手房（二手房 / ）全面停贷，买房人无法贷到款，朱女士的房子将更难卖了。

　　《金证券》记者了解到，随着下半年信贷额度越来越紧张，目前南京已有中国银行、建设银行、邮储银行以及广发银行4家银行暂停了二手房贷款。

　　记者以客户身份致电中国银行表示，自己在市区看中一套二手房，想贷款，接电话的客服并没有细问，直接告知记者，“不做”。

　　建设银行、邮储银行、广发银行目前也暂停了二手房贷款业务。

　　除了上述4家银行，其他仍有接单的银行针对二手房贷款业务也不再积极。

　　《金证券》记者同样以客户身份致电工商银行，表示自己在市区看中一套二手房，想贷款。工行接电话的工作人员表示，该行的信贷额度也比较紧张，目前二手房仍然在做，但下款时间不定，个月能不能下款还真不好说，建议记者其他银行试试。

　　农业银行工作人员表示，该行的二手房贷款并没有暂停，不过只针对该行的“优质客户”。

　　记者以客户身份致电交通银行，相关人员仔细询问了记者的工作单位性质、月收入等情况，记者表示，自己是私企白领，月收入五六千元，但配偶为公务员，且从来没有带过款，信用记录也优良。该工作人员表示，此类情况以配偶为贷款主体仍然可以贷到款。该人士表示，不但对贷款人的工作单位有所限制，对于房屋的新旧程度、贷款量也有要求，“贷款量最好超过120万元，二三十万的小单子估计其他银行也不会去做。”

　　新房贷款时间越来越长

　　银行的信贷额度偏紧，不但在二手房房贷上有所体现，新房也受到了影响。

　　《金证券》记者以客户身份摸底调查了解到，目前各家银行只做跟楼盘有协议的新房，对于自己主动的客户，银行即使接下单子，下款的时间也是“不保证”，而对于公积金贷款，许多银行直接说“O”。

　　“现在下款时间越来越长了，普遍在两个月以上。”一家楼盘的业务员表示，该楼盘与多家银行签订协议，只能在这些银行贷款，贷款下款应该没有问题，但时间“说不准”。

　　据了解，去年4月，南京开始实施的二手房网签规则中曾规定：银行接受客户贷款申请后，将在日内发放贷款，如果日内没有发放，双方的交易就要撤回。网签中涉及的公积金贷款下款，被放宽到10天。但是目前这个规定基本无法照常执行。

　　“7月底，多家银行还是正常审批放款，但进入8月份，银行放款速度明显放缓了，条件不够好的案子，基本都不受理。”一位中介经纪人向《金证券》记者透露，由于多家银行的额度紧张，仅有少量额度都在配合合作的楼盘进行放款，没有合作的楼盘和一些个人，基本贷不到款。

　　不过，记者了解到，目前，渣打、汇丰、北京等银行，针对资质较好的客户以及优质楼盘（楼盘 / ），仍有优惠利率推出，首套房贷最低仍可以给到9.5折优惠。

　　银行重利更风控

　　一家银行人士向记者透露，在额度偏紧的行情下，银行暂停二手房贷款，而并没有暂停一手房贷款，从侧面也反映出银行更注重资产质量。

　　“‘钱荒’之后，银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。”一银行业内人士表示，今年上半年，各家银行房贷发放比较猛，下半年会收紧。

　　一家商业银行信贷人士对记者表示，经历了上半年的钱荒后，银行对存贷比的考核更加严格，在资源有限的前景下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别上。

　　记者了解到，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款（贷款 / ）利率上浮0%-40%属于正常情况，此外，房贷的年限都很长，但企业贷款一般2-年就能收回。

　　“今年下半年以来，央行鼓励各大银行贷款业务向小微企业释放。而银行对于小微企业贷款的利润也比房贷高。”一国有银行人士表示，银行减弱对于房贷方面的支持，也是顺应国家政策。

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