经济学家谢国忠称世界经济正处于最大的房地产泡沫中 中国最严重

　　日前，美国著名投资人大卫·林恩在杭州（楼盘）举办的《华尔街传奇》国际高端系列论坛放言，称要来中国投资房地产，并会选择一线城市以及二线活跃城市的刚性需求住房和中档住房。　
　　他承认，目前中国部分城市存在房产泡沫，特别是短期一些二线城市住宅存在供应过量的问题，泡沫化严重，“但是长远来看中国房产前景非常好，我很乐观。”　　
　　近日，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠发表研究报告，称世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。　　
　　今年4月，做空大师查诺斯也曾表示中国的房地产泡沫超过迪拜1000倍，甚至更严重，他认为中国正处在“泡沫时代”。　
　　“泡沫时代”是否真的来临？尽管有不少市民认为查诺斯纯属为获利而“散布谣言”，但也不得不承认他的话值得反省和警惕。
　　　　有专家则指出，中国政府应使用经济手段对楼市进行干预，减少甚至取消行政干预。“通过征收房产税的方式来调控，同时在保证公平公正的前提下，更好更快地建设面对低收入人的住房保障体系。”　　
　　中国人买房需用40年
　　　　浙江大学经济学院副院长、博士生导师金祥荣教授说，由于中国房地产市场开放时间较晚，从而导致其爆发性增长，在此过程中出现了投机过度，从而产生了泡沫；同时房产市场自身调节手段失灵时，政府又未及时加以调节。
　　
　　全国房地产商会理事、知名房产评论人李骁也认为，购房动机恰是衡量房地产泡沫的一个重要标准。“从十余年前中国房地产市场开放后开始，国人对买房投资能获利逐渐达成共识，这使得房子的投资属性被不断放大。即便是刚需购房，保值也成为了其中重要的一项目的。”
　　
　　对于大部分国人来说，购房压力显然是沉重的。
　　
　　日前知名房地产大亨任志强“如果按平方米算的话，房价甚至还没有胸罩贵”的言论遭到了大部分民众的一致驳斥。
　　
　　此前一家俄罗斯国际地产咨询公司报告称，全球6个城市工薪阶层以用工资购买一套70平米的公寓为标准，柏林人付清全部房款的时间最短，平均只有年，大部分欧洲大城市的需10到14年。中国香港和韩国首尔则需要约20年。
　　
　　“中国境内的话，按照一线城市的标准测算，平均需要40年。”李骁分析称，无论从房价收入比，还是从住房租售比、房地产投资比重及住房空置率等不同的指标来看，房地产存在很大泡沫。

　近年来，世界各国保温节能技术迅速发展，各种外墙外保温技术层出不穷，保温要求也在不断提高，加入WTO组织后，国内的建筑节能市场将对外开放，许多国外的保温企业将进入中国市场参与竞争，抢占市场份额。这种状况一方面会将国外的先进技术带入中国，另一方面也会更加加剧市场竞争。

　　面临这种机遇和挑战，国内的科研机构、生产企业、施工企业必须吸收国外先进技术，结合中国实际，不断创新、研制和建立科技含量更高、性价比更好的外墙保温体系以应对市场竞争。

　　外墙外保温技术将会更加多种多样，丰富多彩，采用不同保温材料、不同构造、不同施工工艺(手工、半工业化、工业化等生产方式)的做法并存，既互相学习，又互相竞争。外墙外保温的检测技术和评估体系将更加完善，保温隔热材料性能将会更加优越，保温隔热要求也会越来越高。由于中国新建建筑规模宏大，再加上庞大的既有建筑中节能面积所占比例很少，因此我国的外墙外保温市场很可能会成为世界上最广阔的、最有活力的外保温市场。

　　随着外墙保温市场的发展，保温行业慢慢会走向规范化，技术、产品、品牌、渠道、竞争环境都会得到改善，企业要在外墙保温行业发展顺畅，就应该从现在开始，为未来赢得竞争打下良好的基础。

　　随着国家对建筑节能问题的重视，建筑外墙节能保温行业越来越受到关注。我国的建筑节能标准由以前的0%提高到50%，北京、上海等部分一级城市的节能标准要求达到65%。由于此次标准的颁布受到国家相关部门的高度重视，各地对房地产、建筑行业进行了重点部署，出台多条相关政策，甚至对不达标的建筑不予通过审核。这给整个建筑外墙保温产业带来了前所未有的机遇。

　　建筑外墙保温节能在我国只有十年多的发展历程，此前，由于相关部门未将节能0%的标准落实到位，房产商对建筑节能意识淡化，市场一直不愠不火，真正从事外墙保温节能的企业也不多。而现在，国家政策的支持，市场的需求，促使更多企业和投资者开始关注建筑外墙保温这个行业。

传统的5月楼市销售旺季即将收尾，回顾最近个月申城新建商品住宅实际开盘量，就像一段刚刚玩好过山车的游客的心电图月“窜高”，4月“速降”，5月开始逐渐“走平”。由于大批刚需买房人提前入市，无论是新房开发商还是二手房中介，都同时把目光对准了改善型买家。整个5月，大户型、高总价改善型新房供应重心明显快马加鞭，二手房（金港镇二手房 ）市场主力军也逐渐过渡到了改善型买家身上。

　　买房客保持观望

　　“从去年底到现在快半年的时间里，这段时期是难得的平静期，虽然项目价格有小量增幅，一些预购房者开始进入观望期，但还不至于改变我们现有的销售策略。”位于宝山的同济城市阳光项目销售人员表示。事实上，记者走访多个新盘售楼处，多少都能感受到销售方的淡定。

　　此次看房活动按板块划分为15条专线，有共计61个项目参与其中。记者留意了一下购房者的情况，此次看房主力仍是刚需族，多为首次置业。其中，年轻人超过半壁江山，也有不少是替子女来看房的中老年人。在位于惠南板块的某楼盘，看房活动当天正好有新房源推出，主力户型为6平方米的1房和74平方米的2房、16平方米的房，均价为元/平方米。一名中年看房客在看了销控表后摇了摇头。原来，她前几个月就开始关注这个楼盘（楼盘 / ），目前新推房源的单价比4月的一批房源又高出千元左右。“我们的定价主要是根据推出房源的房型和地理位置等因素综合考虑的，其实周边的楼盘这几个月也都在涨，但涨幅不算大。”销售人员向这名看房者解释道。

　　除了刚需客外，一些有意置业投资的市民也趁着周末来打样。市民石先生认为，房价上涨与政策风险并存。一旦房价上涨过快，不排除会有新的调控政策出手干预。由于觉得此次看房团主推的项目还是以刚需楼盘为主，与自己的预期目标有差距，他表示自己准备继续保持观望状态，“到年底再考虑吧”。

　　汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰认为，虽然买家入市意愿的进一步增强可以倒逼楼市新政的加码，但根据以往二手房市场的交易量周期，紧接着6月份是进入楼市传统的淡季。因此，新政加码还需观察后市买家入市意愿的动向再决定是“逆势而上”还是“盘中调整”。