土地政策不变、公共资源配置不变 房价上涨的情况还会延续很长时间

15 18

土地政策不变、公共资源配置不变  房价上涨的情况还会延续很长时间

  任志强最近在新书发布会上接受采访时说:房子还没到真正贵的时候,涨了更买不起。这句看起来很符合大炮风格的话,其实是小编的标题党行为。其实任总在预测房价上涨的时候还加了两个条件。他说,如果土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变,继续涨的情况还会延续很长时间。换句话说,房子还没到真正贵的时候。东京是500万人口,如果北京也达到这么多人口,你怎么让人不进北京?就是房价让很多人不到北京来。

  不管怎么论证房价上涨,他的两个条件:土地政策不变、公共资源配置不变。在这种条件下,他认为,北京的人口还会在继续增加1000万人。我不能不说,在这么多条件下的预判还有意义吗?因为,我们知道,任总设定的这两个条件,不可能不变,其实,这些条件不但肯定在未来的某个时间会变化,其实在目前条件下就一直在变化。以土地政策为例,从8月到九月九发生了两次变化,先是限“房价竟地价”的土地出让政策,最近又推出“自住型商品房(商品房 / )”的土地出让政策。另外,土地法规定的2年不开发就被收回等措施一直没有真正动作起来,随着调控的深入,说不定什么时候,就要开始执行了。土地政策长期不变一点可能都没有。

  公共资源配置不变更是天方夜谭,城市建设日新月异,地铁每年都有好几条线路投入运行。最近,在国务院的主导下,京津冀三地联手进行环境改造的方案已经提上日程。任总说的公共资源不变,真不知道是个啥东西?除了土地之外,资本?还是人力?公共资源哪有不变的,只要有人占有、只要有人使用,什么资源都会发生变化。因此说,任总这句房价还将继续上涨,并延长很长时间的预判就失去了基本意义。因为,他设定了两个不可能存在的前提条件。如果,以后,房价开始逆转了,他肯定会为自己的言论,到开脱的理由。其实,从前年开始,任总的观点很言论一经变化的很严重,反反复复,今天劝大家从了吧,明天又说,是某某在推动房价上涨。

  这几天,董藩教授的80万房价论,再次被热炒起来,源于人民日报的一片评论。这篇评论严厉批判董教授学品差、不靠谱、谋私利。央视等很多媒体的批评甚至上升到了人品和道德层面。关于这个问题,董藩已经做过多次解释,他说,一切源于我在某论坛上说过的一段话:“1987年,全国商品房每平米均价只有408元、北京只有500多元,当时也都说买不起(那时是真买不起),若有人那时说25年后的2012年全国每平米均价6千元、北京2万元,打死也没有人相信。但大家都不相信的事情发生了。如果以今天为始点,再来一个25年,全国均价每平米可能达到9万元、北京80万元”。他说,这几个场合,都不是纯粹的学术研讨会,我自然也不会对此观点做详细阐述。本来随口而出的数据,却被当成预言被反复鞭挞,这有点,让董教授招架不住了。今天,他就发表了一篇万言书进行回应。

  其中,董教授的观点也强调了,80万这样的房价能不能上涨起来,是有条件的。董教授说,所有的学术推导都是有前提的,所有的预测也都是有条件的,这个不言而喻。我关于房价的简单预测是基于一定的约束条件而做出的——全国房价达到每平方米9万元、北京房价达到每平方米80万元,前提是这些约束条件不变或没有很大改变:社会稳定;金融体系不崩溃;不进行币制改革;收入随着经济发展而继续增长!如果其中一个条件不存在,比如出现社会动荡,甚至发生战争,一切将被改写,所有的预测也都不成立,这是不言而喻的。

  这样,我们就不用多讲了,按说,董教授的这几个条件还是比较能确定的,但是,这些概念都不是一个简单的事情,社会的概念是个很大的概念。在未来这些年中,社会肯定会有很大的改变,币值改革早就该提上日程了。假设条件只要有一点变化,就会成为预判不准的理由。而条件变化是绝对的,不变是不可能的。这么看来,所有的雷人预言都是在逗你玩,千万不要当真,批判也好、用户也好,还要自己多观察、多分析、多动脑子。

标签: 无

发表评论 (已有18条评论)

评论列表

    本站网友 婚纱摄影推广
    12分钟前 发表
    他设定了两个不可能存在的前提条件
    本站网友 石家庄房屋出租
    28分钟前 发表
    房价开始逆转了
    本站网友 古田租房
    29分钟前 发表
    先是限“房价竟地价”的土地出让政策
    本站网友 辅材
    1分钟前 发表
    在国务院的主导下
    本站网友 舞蹈俱乐部
    21分钟前 发表
      这几天
    本站网友 中国富人榜
    4分钟前 发表
    我关于房价的简单预测是基于一定的约束条件而做出的——全国房价达到每平方米9万元
    本站网友 朝阳门二手房
    18分钟前 发表
    最近
    本站网友 wifi登陆器
    29分钟前 发表
    如果土地政策不发生变化
    本站网友 未解
    22分钟前 发表
    涨了更买不起
    本站网友 百洛油
    12分钟前 发表
    都不是纯粹的学术研讨会
    本站网友 万科金域曲江
    22分钟前 发表
    他的两个条件:土地政策不变
    本站网友 天突穴
    0秒前 发表
    北京只有500多元
    本站网友 appdata是什么
    17分钟前 发表
    80万这样的房价能不能上涨起来
    本站网友 万科中粮本岸
    23分钟前 发表
    公共资源配置不变
    本站网友 露乳头
    28分钟前 发表
    这几个场合
    本站网友 欢乐颂ktv
    29分钟前 发表
    任总的观点很言论一经变化的很严重
    本站网友 亲爱的英文怎么写
    2分钟前 发表
    北京只有500多元