本文作者:晋江财经网

“史上最严厉楼市调控政策”调控效力甚微 房地产长效机制何时出炉

2025-03-18 11:35:26 20 10条评论

“史上最严厉楼市调控政策”调控效力甚微  房地产长效机制何时出炉

  “最严厉”的楼市调控政策仍在执行,但调控效力似已式微。

  从2012年年中到201年上半年,北京的开发商度过了一段久违的好时光。

  由于住宅供应持续紧张,市场从量价齐升渐至一房难求。如果没有官方强制的行政干预措施(如暂停发放预售许可证),房价的实际涨幅很可能将超出社会舆论可以容忍的底线。

  一位受访的某大型上市房地产公司高管表示,“非常看好北京未来10年的房地产市场”。这种信心源自一年来的市场回暖,更来源于企业对政策企稳的看多预期。7月0日召开的中央政治局会议,相关表述为“促进房地产市场平稳健康发展”,未言“调控”,也没有出现“抑制房价”、“房价合理回归”等字眼。

  加上近期房企回归一线城市拿地,北京、上海再现新地王,以及频传房企再融资开闸利好,嗅觉灵敏的市场人士据此揣测:是不是决策层对房地产有了新态度?

  在受访专家看来,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作的中央政治局会议,某种程度上是为十八届三中全会的改革政策定调,有关房地产的表述显得“很有伏笔”。

  房地产“平稳健康”的目标取向,需在经济下行之际“稳增长”的大语境中来理解。种种迹象表明,决策层已经发出从短期“运动式”调控向长期制度化建设转变的积极信号。

  至于下一步房地产业的具体政策究竟走向何方,除了要看经济运行的“大数据”外,恐怕还要取决于决策层如何一系列房地产业面临的新课题。

  其中一个较为棘手的新课题是,一线城市供不应求、二三四线城市却供过于求,冰火两重天。显然,“北京感冒,全国吃药”一刀切式的房地产调控政策已走到尽头。一套能够左右逢源、两全其美的房地产长效机制何时能出炉,考验着新一届政府的改革决心和智慧。

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二三四线城市却供过于求
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如果没有官方强制的行政干预措施(如暂停发放预售许可证)
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考验着新一届政府的改革决心和智慧
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“北京感冒
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冰火两重天
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一套能够左右逢源
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7月0日召开的中央政治局会议
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全国吃药”一刀切式的房地产调控政策已走到尽头
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  至于下一步房地产业的具体政策究竟走向何方