买房置业必须得趁早 晚了也许就真的要更贵了

　前段时间，我去了一趟北京，顺便见了一个朋友，他的房子刚装修完，顺便请我去“燎锅底”。在北京的房价已经数以万计的背景下，即使是在天通苑——据说是超级大的城市社区，其实，看起来更像巨大的城中村——这个北五环的社区，拥有一套两居室，也不是件容易事。

　　“这房子，买的时候205万元，现在起码得250万元。”说这话的时候，朋友的眼里有高兴，也有庆幸。高兴的是，半年多的时间，坐地起价赚了几十万元；庆幸的是，终于买到手了，不用再揪心房子的事儿了。

　　据他介绍，为了这套房子，几乎是掏空了两家人的积蓄。“首付将近100万元，几乎都是家里给凑的，现在欠了一屁股债。”说起买房，朋友兴奋的眼神有些黯淡，“就那，这房子还没咋敢装修，厨卫和家电都是房东留下的，只刷了墙，沙发、墙上的钟表、挂烫机，都是淘宝聚划算聚来的。”而且，买了房子之后，一个月八千多元的房贷（贷款 / ），占去了夫妻二人收入的一半还多。“平常别说出去玩了，想买点儿啥都得掂量掂量，根本不敢乱折腾。”

　　这样的生活值不值？为什么不回老家，或者去郑州？朋友没有直接回答，在他看来，工作在这个城市，朋友在这个城市，喜欢的电影、画展、球赛和其他形形的东西都在这个城市，这个城市还有丰富的配套和便利的交通，没有房子，根本没有扎根的感觉。更何况，现在北京的房租也在飙涨，三环附近，跟他家房子一样大的房源，租金也得七八千一个月。

　　难以承受的高房价，不能割舍的生活，这是大城市里“房奴”们共同的处境。而在楼市“春天派”的眼里，正是这些不能割舍大都市生活的人，不断涌入城市，并生根发芽，从而形成了“刚需”，再度推高了本已难以承受的高房价——这也是为什么，很多人总会说，城镇化就意味着房价的攀升。

　　可以看到，大多数人去北京的理由在于，这里是政治中心、文化中心和经济中心，这里的生活更丰富多彩，这里的观念更新潮，这里有很多人想要的生活。而且，按照现在的趋势，这样的状况短期之内难以改变。

　　在著名经济学家陈淮看来，畸形的中国城市规划和发展，让大量的资源集中在中心城市，导致了大量人口的聚集，这也是中心城市的房价涨得最快、价格最高的原因。事实上，从数次调控与市场的博弈中可以看出，一、二线城市和中心城市总是领涨全国，同时房价的抗跌能力也最强。

　　这就是现实版的“刚需支撑楼市”，当一个城市吸纳了足够多的人口，大量的购房需求随之而来，即使是在限购的门槛下，首次置业体依然足以支撑楼市。有数据显示，上个月北京的首次置业体占到了当月成交量的90%，而郑州的首次置业比例也非常高。

　　反观郑州，目前郑州作为区域中心城市，在中原经济区建设的大背景下，大量的社会资源向这里靠拢，按照规划，到2015年，郑州都市区人口总量将超过1500万，几乎比现在提升了一倍，以此来推测，房价上涨几乎是板上钉钉的事。

　　有人会说，我们的城市建设不是正在从“摊大饼”向“包饺子”转变吗？没错，多中心的城市模式正在发展，但就短期而言，资源集中的局面很难得到根本改观。如此来看，如果你选择在郑州生活和工作，买房置业必须得趁早，晚了，也许就真的要更贵了。
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