房产信托七月初或全面叫停 下半年房价有望松动
在信贷收紧、按揭提高的情况下,一度成为开发企业救命稻草的房地产信托或将在7月初全面叫停。对此,业内的一致意见则是:从下半年开始,房价将会出现实质性松动。
房地产信托之所以被叫停,是因为其已经严重影响到楼市整体调控的质量。
据央行近日公布的数据显示,2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元,同比少增8亿元。与房地产信贷增量缩小相反的是,房地产信托规模今年一季度大幅上升。据中国信托协会统计,2011年1~4月,信托公司共发行集合类房地产信托项目222个,募集资金722.11亿元,发行数量同比增长66.92%,募集资金规模同比增长115.26%。“尽管融资成本超过15%,甚至高达20%,开发企业还是求钱若渴。”一业内开发企业负责人表示。
一方面限制开发贷款和提高按揭比例,来收紧房地产开发企业的资金链条;另一方面房地产信托则呈现火爆之势。为此,银监会近日就下发了《房地产信托业务风险监测表》,要求信托公司从本月起,每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。
然而,据最新数据显示,5月份房地产信托募集资金高达250亿元,创下历史新高。无奈之下,银监会只能通过下达窗口指令要求信托公司降低房地产信托募集数量。“7月初很有可能完全叫停。”有业内人士告诉记者。
开发企业资金面临围追堵截,资金短缺已成现实。如今,一些信托行业领军公司接到“窗口指令”,相当于房地产信托闸门基本上已经关闭。“需要资金的开发企业,要么降价销售,要么借助其他更高成本的融资。”阳光100常务副总裁范小冲表示。
鸿坤集团的副总裁常世芳告诉记者,调控的确是在整个的销售市场上遏制了2/的购买力,其中1/来源于投资型的,还有1/来源于提升品质型的。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测,第三季度会出现房价的拐点,但是幅度不会太大,到年底之前回落10%之内。中国经营报
中国人民大学经济研究所等机构前天发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称,房地产行业已进入去库存时期,二三季度或现拐点。
报告称,目前房地产开发商资金面在持续恶化,很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。
报告认为,房地产行业已进入去库存时期。今年一季度16家上市房企存货达9865.14亿元,同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算,要消化这些存量,这四家公司分别需要5.51个月、5.69个月、2个月和42.48个月。
报告认为,今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势,并在二到三季度出现局部拐点。
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报告预计全年GDP增9.65% 房价局部拐点或现
中国人民大学经济研究所2日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》预计,2011年全年GDP增速在9.65%左右,全年CPI涨幅达到4.7%。报告还认为,目前房地产开发商资金面持续恶化,很难支撑到市场反转。今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”的趋势。 中国经济不会出现滞胀 报告认为,2011年中国经济增长速度不会出现实质性放缓,不会出现滞胀。从拉动GDP的三大要素来看,投资将继续保持高位
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未来房地产发展被广大房产开发商普遍认为不乐观
每年7月的博鳌房地产论坛被认为是中国房地产业的最高峰会,是行业发展的一个重要风向标。在2009年和2010年的疯狂退去后,悲观的阴云笼罩着整个行业。在银根收紧、销售受阻的今天,开发商对于未来发展普遍不乐观,开发商要向保障房建设转型成为了与会者的共识。 刚刚离开博鳌房地产论坛闭门首脑会议的花样年总裁潘军面露忧色,虽然整个闭门会议谢绝媒体的进入,但是从各大佬的神色上不少记者已经嗅到了悲观的味
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留言与评论(共有 9 条评论) |
本站网友 menu键 | 20分钟前 发表 |
万科 | |
本站网友 天雷无妄 | 9分钟前 发表 |
银监会只能通过下达窗口指令要求信托公司降低房地产信托募集数量 | |
本站网友 上上城家园网 | 27分钟前 发表 |
无奈之下 | |
本站网友 幽闭空间 | 14分钟前 发表 |
一些信托行业领军公司接到“窗口指令” | |
本站网友 大家的日语 | 18分钟前 发表 |
今年一季度16家上市房企存货达9865.14亿元 | |
本站网友 fasd | 12分钟前 发表 |
如按2010年的销售数据计算 | |
本站网友 北京永旺国际商城 | 5分钟前 发表 |
来收紧房地产开发企业的资金链条;另一方面房地产信托则呈现火爆之势 | |
本站网友 新生儿打喷嚏 | 12分钟前 发表 |
对此 |