二手房签约有哪些流程？ 注意哪些事项？

随着购房者的增加，新房日益变得供不应求，因此，很多购房者会选择购买二手房。其实，购买二手房需要注意的事项更多，那么，二手房在签约时有哪些流程和需要注意的事项呢？下面小编将为大家作进一步阐述。

二手房签约流程

第一步，进行购房资质审核。

第二步，认购。

资质审核后的这里需要交纳定金（购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益）。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金是直接交到卖房者手里。

第三步，与中介机构签订商品房购买服务的协议。

如果买房人已经确定购买某套二手房，那么为了保障双方权益，中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容，中介收费等重要信息。

第四步，中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。

第五步，买卖双方签署正式的二手房买卖合同。

这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你，必须已经对房产的产权状况了如指掌，签署正式的买卖合同时，通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也同样要带齐这些资料，同时还要带上房产证原件及复印件。

第六步，到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

这个流程分两种情况，第一种情况是买方是做按揭贷款的，那么作为买房的你，支付的就只是首期房款。第二种情况是买方是一次性支付房款的，那么这时候就是房款的全额支付。

第七步，到银行申请按揭贷款。

如果是买房人一次性支付房款的，无须走这一步流程，直接进入下一步。按揭贷款的申请，要准备的材料比较多，你需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据中央国家机关住房资金管理中心（国管）和深圳市住房公积金（市管）的不同，带齐相关材料。

第八步，到房产交易中心进行产权过户申请。

具体来说，你要准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单，当然，卖方须带房产证。

第九步，银行发放按揭贷款及交房。

这一步对于一次性支付房款的买房人来说，是不需要的。如果你是按揭贷款买房的，那么，当你已经办理完过户手续并且拿到房产证后，则需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，你拿到房产证时，同时也会拿到房产的他项抵押权证。

综上所述，二手房在签约时的流程和需要注意的事项都比较多，因此，对于那些有意向购买二手房的购房者来说，在买房之前一定要去熟悉二手房的签约流程和注意事项，从而确保签约顺利进行。