住宅市场限购 投资产品首推写字楼其次是公寓最后慎重考虑商铺

　　近日，养老地产非常受到市场的关注，黄华军认为，养老地产尽管有政府很强烈的意愿推动，但是面临了一些问题，包括土地的划拨、投资的配套和公共的配套，还有服务、收费的问题等等。“这些问题不是一朝一夕可以解决的，我个人认为要理性看待养老地产。”

　　黄华军表示，在土地市场的供应这方面，土地财政这几个字动不了，而且房地产投资背后的主体也越来越多元化。“我们可以看到现在很多做实业的都去做房地产了，因为回报很高，为什么我们的房价年年涨，背后是地价在涨，而推动地价涨的是政府。”

　　针对土地市场地王频频出现，黄华军称，地王出现的周期会越来越短，尤其是在一些中心的区域。他说，大家都看好未来三到五年的市场，但土地是稀缺的，在这种情况下，地王的记录会不断地刷新。“这带来了一些隐忧，将来市场是什么情形很难说，而现在地王会越来越多，越来越频繁，让我们无法想象。”

　　对于房价，黄华军表示受几个因素影响，第一是通胀因素，国内的通胀水平一直都是很高的；第二是收入因素，收入水平的增幅没有办法赶上房价涨幅。但是黄华军也表示，正因为房是稀缺资源，未来房价肯定会涨，现在政府正是想把涨幅控制在百姓能够忍受的范围之内，“让居民感觉涨得不是太厉害。你说是否要涨，这个是肯定要涨的，未来这几年，买房还是要趁早。”

　　说到商业地产，黄华军同意广州对比北京和上海确实有一些逊，但是广州的市场容量一直是排第三位的，也排在非直辖市的第一位。在黄华军看来，201年并不是广州商业地产井喷的一年，但是写字楼集中供应很厉害，“有一个数字，今年广州有7大项目7万平方米货量，这个供应量是史无前例的。”

　　黄华军还认为，尽管番禺等局部区域的竞争非常惨烈，但广州的商业地产在国内是相对理性的。而珠江新城到2017年就开发完了，意味着将来要进入的门槛会越来越高，“珠江新城本身现在的价位应该是比较高了，在今后的几年会越来越高。”

　　黄华军透露，去年广州的商铺平均租金是700元多一点，写字楼的租金是150元多一点，“广州的写字楼价格水平还是偏低，今年的第一季度租金出现了第一次的反弹，我们的租金水平还是能有所提升的。”

　　最后，在住宅市场限购的情况下值得投资的产品有哪些？黄华军认为，首推写字楼，其次是公寓，最后慎重考虑商铺。