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住宅市场限购 投资产品首推写字楼其次是公寓最后慎重考虑商铺

2025-03-18 21:54:34
  近日,养老地产非常受到市场的关注,黄华军认为,养老地产尽管有政府很强烈的意愿推动,但是面临了一些问题,包括土地的划拨、投资的配套和公共的配套,还有服务、收费的问题等等。“这些问题不是一朝一夕可以解决的,我个人认为要理性看待养老地产。”   黄华军表示,在土地市场的供应这方面,土地财政这几个字动不了,而且房地产投资背后的主体也越来越多元化。“我们可以看到现在很多做实业的都去做房地产了,因为回报

住宅市场限购  投资产品首推写字楼其次是公寓最后慎重考虑商铺

  近日,养老地产非常受到市场的关注,黄华军认为,养老地产尽管有政府很强烈的意愿推动,但是面临了一些问题,包括土地的划拨、投资的配套和公共的配套,还有服务、收费的问题等等。“这些问题不是一朝一夕可以解决的,我个人认为要理性看待养老地产。”

  黄华军表示,在土地市场的供应这方面,土地财政这几个字动不了,而且房地产投资背后的主体也越来越多元化。“我们可以看到现在很多做实业的都去做房地产了,因为回报很高,为什么我们的房价年年涨,背后是地价在涨,而推动地价涨的是政府。”

  针对土地市场地王频频出现,黄华军称,地王出现的周期会越来越短,尤其是在一些中心的区域。他说,大家都看好未来三到五年的市场,但土地是稀缺的,在这种情况下,地王的记录会不断地刷新。“这带来了一些隐忧,将来市场是什么情形很难说,而现在地王会越来越多,越来越频繁,让我们无法想象。”

  对于房价,黄华军表示受几个因素影响,第一是通胀因素,国内的通胀水平一直都是很高的;第二是收入因素,收入水平的增幅没有办法赶上房价涨幅。但是黄华军也表示,正因为房是稀缺资源,未来房价肯定会涨,现在政府正是想把涨幅控制在百姓能够忍受的范围之内,“让居民感觉涨得不是太厉害。你说是否要涨,这个是肯定要涨的,未来这几年,买房还是要趁早。”

  说到商业地产,黄华军同意广州对比北京和上海确实有一些逊,但是广州的市场容量一直是排第三位的,也排在非直辖市的第一位。在黄华军看来,201年并不是广州商业地产井喷的一年,但是写字楼集中供应很厉害,“有一个数字,今年广州有7大项目7万平方米货量,这个供应量是史无前例的。”

  黄华军还认为,尽管番禺等局部区域的竞争非常惨烈,但广州的商业地产在国内是相对理性的。而珠江新城到2017年就开发完了,意味着将来要进入的门槛会越来越高,“珠江新城本身现在的价位应该是比较高了,在今后的几年会越来越高。”

  黄华军透露,去年广州的商铺平均租金是700元多一点,写字楼的租金是150元多一点,“广州的写字楼价格水平还是偏低,今年的第一季度租金出现了第一次的反弹,我们的租金水平还是能有所提升的。”

  最后,在住宅市场限购的情况下值得投资的产品有哪些?黄华军认为,首推写字楼,其次是公寓,最后慎重考虑商铺。

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上传时间: 2025-02-15 12:00:06
留言与评论(共有 16 条评论)
本站网友 有效健康的减肥方法
23分钟前 发表
将来市场是什么情形很难说
本站网友 大红袍是什么茶
4分钟前 发表
但是黄华军也表示
本站网友 眼前的黑不是黑
16分钟前 发表
买房还是要趁早
本站网友 泰和新闻
23分钟前 发表
现在政府正是想把涨幅控制在百姓能够忍受的范围之内
本站网友 任海平
30分钟前 发表
国内的通胀水平一直都是很高的;第二是收入因素
本站网友 sea什么意思
17分钟前 发表
而珠江新城到2017年就开发完了
本站网友 物流工程与管理
2分钟前 发表
我个人认为要理性看待养老地产
本站网友 阴陵泉的位置
21分钟前 发表
投资的配套和公共的配套
本站网友 好好香锅
6分钟前 发表
在住宅市场限购的情况下值得投资的产品有哪些?黄华军认为
本站网友 北京商铺转让
17分钟前 发表
背后是地价在涨
本站网友 电白美食
13分钟前 发表
今年的第一季度租金出现了第一次的反弹
本站网友 我想找工作
2分钟前 发表
在这种情况下
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30分钟前 发表
”   最后
本站网友 华白云
13分钟前 发表
第一是通胀因素
本站网友 电视剧女儿红
8分钟前 发表
地王出现的周期会越来越短