上海房产中介亏损严重导致部分二手房中介调整策略
“上海中介门店关闭的情形呈现蔓延趋势。”汉宇地产市场副总经理孙文勤告诉《第一财经日报》记者,“根据交易量,全市四成以上的中介门店都处于实际亏损状态,由此导致小中介公司呈现加速关店的趋势,部分区域中介关店比例已经达到20%~0%。”
与此同时,二手房的挂牌价近期也已出现松动迹象。
一方面是二手房买卖市场不温不火,另一方面,二手房租赁市场却比去年同期要活跃很多。汉宇地产前5个月的数据显示,全市各区域租赁成交量同比增长55%,最高峰时买卖与租赁的成交比曾达到1:4,往年最高只有1:。
不过,买卖与租赁的成交比高对于大型中介而言也许未必是好消息。信义房屋(中国)分析师朱平平表示,二手房买卖的利润贡献率以及带看成交比都要远高于二手房租赁,“假如一套200万的房子,买卖二手房中介费收足2%是4万元,但是假设这套房子的租金是4000元的话,那么中介费收足只有2800元。因此,对于大型中介,由于运营成本高,二手房买卖才是其主要收入来源。”
不过,记者也了解到,与2008年时的情形有所不同,大型中介公司在近期则基本未出现关店现象。尤其是处于行业第一集团的中介公司,甚至保持了逆市扩张的势头,市场份额还有所扩大。“原因是这些大型中介公司门店在前几轮调控中多已做了优化调整,稳定性较强。” 孙文勤说。
“从中长期来看,楼市还是具有上涨空间,现在最主要就是限购和限贷的影响,导致成交量的抑制,并且对于中介企业而言,房价的上涨下跌对业绩的影响不大,最主要就是成交量。一旦政策继续高压,价格下跌,那么成交量必然会出现上涨,而政策放松就不言而喻了。” 德佑地产研究部主任陆骑麟表示。
于是,为了挺过这一轮调控期,一些中介经纪公司近期纷纷调整了策略。德佑地产开始在传统市中心以外的新区域布局,如浦东新区的花木店、闵行区的虹梅店、宝山区的真华店。
汉宇地产在今年则强调“一二手联动”以及新房和商业地产的代理业务。
对于下半年二手房市场的看法,朱平平预计,下半年政府对市场调控不会放松,总体成交量会保持平稳状态,预计单月成交在1.5万套左右,房价应该会在目前房价的情况下有正负10%的浮动。”
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留言与评论(共有 17 条评论) |
本站网友 砸窗哥 | 13分钟前 发表 |
楼市还是具有上涨空间 | |
本站网友 电脑尺子 | 25分钟前 发表 |
“上海中介门店关闭的情形呈现蔓延趋势 | |
本站网友 北京国际 | 13分钟前 发表 |
” 孙文勤说 | |
本站网友 合肥废品回收 | 5分钟前 发表 |
” 德佑地产研究部主任陆骑麟表示 | |
本站网友 槟榔七味丸 | 10分钟前 发表 |
楼市还是具有上涨空间 | |
本站网友 汽车经销 | 17分钟前 发表 |
现在最主要就是限购和限贷的影响 | |
本站网友 战网台湾 | 6分钟前 发表 |
不过 | |
本站网友 中国银行601988 | 28分钟前 发表 |
并且对于中介企业而言 | |
本站网友 服务器操作系统下载 | 18分钟前 发表 |
一旦政策继续高压 | |
本站网友 水培 | 5分钟前 发表 |
买卖市场不温不火 一方面是二手房买卖市场不温不火 | |
本站网友 济南男科 | 12分钟前 发表 |
一旦政策继续高压 | |
本站网友 白果功效 | 23分钟前 发表 |
下半年政府对市场调控不会放松 | |
本站网友 四纵四横 | 5分钟前 发表 |
房价应该会在目前房价的情况下有正负10%的浮动 | |
本站网友 火龙果减肥法 | 8分钟前 发表 |
信义房屋(中国)分析师朱平平表示 | |
本站网友 bb88 | 23分钟前 发表 |
预计单月成交在1.5万套左右 | |
本站网友 中国药品电子监管码查询 | 22分钟前 发表 |
不过 |