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上海房产中介亏损严重导致部分二手房中介调整策略

2025-03-17 23:39:34
  “上海中介门店关闭的情形呈现蔓延趋势。”汉宇地产市场副总经理孙文勤告诉《第一财经日报》记者,“根据交易量,全市四成以上的中介门店都处于实际亏损状态,由此导致小中介公司呈现加速关店的趋势,部分区域中介关店比例已经达到20%~0%。”   与此同时,二手房的挂牌价近期也已出现松动迹象。中原地产的报告显示,在青浦赵巷、浦东周康等一手项目较多区域,由于近期一手楼盘折扣促销活动频出,周边二手房东原本

上海房产中介亏损严重导致部分二手房中介调整策略

  “上海中介门店关闭的情形呈现蔓延趋势。”汉宇地产市场副总经理孙文勤告诉《第一财经日报》记者,“根据交易量,全市四成以上的中介门店都处于实际亏损状态,由此导致小中介公司呈现加速关店的趋势,部分区域中介关店比例已经达到20%~0%。”

  与此同时,二手房的挂牌价近期也已出现松动迹象。中原地产的报告显示,在青浦赵巷、浦东周康等一手项目较多区域,由于近期一手楼盘折扣促销活动频出,周边二手房东原本坚守的价格态度软化,议价空间在4%至10%之间。

  买卖市场不温不火

  一方面是二手房买卖市场不温不火,另一方面,二手房租赁市场却比去年同期要活跃很多。汉宇地产前5个月的数据显示,全市各区域租赁成交量同比增长55%,最高峰时买卖与租赁的成交比曾达到1:4,往年最高只有1:。

  不过,买卖与租赁的成交比高对于大型中介而言也许未必是好消息。信义房屋(中国)分析师朱平平表示,二手房买卖的利润贡献率以及带看成交比都要远高于二手房租赁,“假如一套200万的房子,买卖二手房中介费收足2%是4万元,但是假设这套房子的租金是4000元的话,那么中介费收足只有2800元。因此,对于大型中介,由于运营成本高,二手房买卖才是其主要收入来源。”

  不过,记者也了解到,与2008年时的情形有所不同,大型中介公司在近期则基本未出现关店现象。尤其是处于行业第一集团的中介公司,甚至保持了逆市扩张的势头,市场份额还有所扩大。“原因是这些大型中介公司门店在前几轮调控中多已做了优化调整,稳定性较强。” 孙文勤说。

  调整策略备战下半年

  “从中长期来看,楼市还是具有上涨空间,现在最主要就是限购和限贷的影响,导致成交量的抑制,并且对于中介企业而言,房价的上涨下跌对业绩的影响不大,最主要就是成交量。一旦政策继续高压,价格下跌,那么成交量必然会出现上涨,而政策放松就不言而喻了。” 德佑地产研究部主任陆骑麟表示。

  于是,为了挺过这一轮调控期,一些中介经纪公司近期纷纷调整了策略。德佑地产开始在传统市中心以外的新区域布局,如浦东新区的花木店、闵行区的虹梅店、宝山区的真华店。

  汉宇地产在今年则强调“一二手联动”以及新房和商业地产的代理业务。

  对于下半年二手房市场的看法,朱平平预计,下半年政府对市场调控不会放松,总体成交量会保持平稳状态,预计单月成交在1.5万套左右,房价应该会在目前房价的情况下有正负10%的浮动。”

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上传时间: 2025-02-15 20:00:04
留言与评论(共有 17 条评论)
本站网友 砸窗哥
13分钟前 发表
楼市还是具有上涨空间
本站网友 电脑尺子
25分钟前 发表
  “上海中介门店关闭的情形呈现蔓延趋势
本站网友 北京国际
13分钟前 发表
” 孙文勤说
本站网友 合肥废品回收
5分钟前 发表
” 德佑地产研究部主任陆骑麟表示
本站网友 槟榔七味丸
10分钟前 发表
楼市还是具有上涨空间
本站网友 汽车经销
17分钟前 发表
现在最主要就是限购和限贷的影响
本站网友 战网台湾
6分钟前 发表
  不过
本站网友 中国银行601988
28分钟前 发表
并且对于中介企业而言
本站网友 服务器操作系统下载
18分钟前 发表
一旦政策继续高压
本站网友 水培
5分钟前 发表
  买卖市场不温不火   一方面是二手房买卖市场不温不火
本站网友 济南男科
12分钟前 发表
一旦政策继续高压
本站网友 白果功效
23分钟前 发表
下半年政府对市场调控不会放松
本站网友 四纵四横
5分钟前 发表
房价应该会在目前房价的情况下有正负10%的浮动
本站网友 火龙果减肥法
8分钟前 发表
信义房屋(中国)分析师朱平平表示
本站网友 bb88
23分钟前 发表
预计单月成交在1.5万套左右
本站网友 中国药品电子监管码查询
22分钟前 发表
  不过