中小开发商手头有余钱买不到合适的土地
6月29日,莱茵置业公告称,由于公司存在矿业权收购事项,正在准备相关材料,为避免引起公司股价异常波动,股票临时停牌。此前6月16日,莱茵置业宣布拟在贵阳成立一家“贵州莱茵达矿业发展有限公司”的全资子公司,注册资本为5000万元。
莱茵置业只是6月“炒矿”房企大军中的一员,在它之前,是万泽、华业、绿景等同行,他们大多此前主营的地产业务成绩不佳,虽然初次涉足矿业,对采矿的具体储量、开发等均不明确,但股价却一路上涨。
5月初,华业表示将设立全资子公司北京华业矿业资源发展有限公司,经营范围拟定为矿业开发、加工、销售等,首次宣布进军矿产业。6月15日,华业公告称,拟在 塔城地区托里县设立全资子公司,总投资额不超过人民币.5亿元。
在此轮投资矿业的热潮中,楼市调控成为房企尝试新投资的主背景,如华业地产宣称“在地产行业调控背景下,行业不确定性较大,公司多元化可以为未来发展提供新空间”。
“其实我判断一些房企更多是为了迎合股票市场的炒作”,上述涉矿开发商高层表示,由于地产业务的结算特点,中小地产商的业绩波动性很大,其股票在调控下更多被看空,6月即将披露半年报,可能一些上半年业绩完成不太好的房企尝试用利好消息刺激股价。
“涉足矿业将促使公司股票享有更高的估值”,民生证券分析师赵若琼指出,华业虽未公告其矿业公司具体投资品种,但无论是有金属,还是煤炭开采行业估值均高于房地产行业。
业内专家预计,中小房企2011年市盈率不到12倍,据申万行业分类统计,同期铝业预测市盈率为40.91倍,铅锌为6.25倍,黄金为22.41倍,远远高于地产业,无疑,涉足矿业的盈利模式将对上述房企股票起到提升作用。
虽然不乏跟风、投机成分,但出乎记者预料,一些涉矿的开发商更多表现出的是冷静和谨慎,涉矿房企表示他们对矿业操作的风险已有心理准备,此时投资矿业,更多是调控下上市中小公司的无奈选择。
“现在说矿业这件事还有点早,这块资产还没开始运营”,华业地产内部人士告诉记者,目前矿业这块暂时由董秘兼管,华业作为上市公司的考虑是,未来矿产无论是持有还是开发都算良性资产。
华业告诉本报记者,“公司的主营业务不会改变,还是以地产为主,而矿业投资更大程度上是为了改善上市公司的资产结构”。
绿景地产近日也发布公告称,公司目前尚未有矿业的具体操作思路,业务还处于讨论阶段。
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