土地市场的回升态势助长未来房价上涨预期

土地市场在5月大幅升温，多地频现高价地成交，6月房企亦在拿地方面十分积极。业内人士表示，土地市场的回升态势，会助长未来房价上涨预期。

　　根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，201年1～6月份全国06个城市共交易土地1549宗，土地出让金高达1105亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4～6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金566亿元，与去年同期相比增长9%。

　　6月，经过短暂的端午假期土地成交低潮后，节后随即迎来供地小高潮，多家房企上演高溢价夺地。6月19日，备受关注的南京仙林湖退地G25号地块由金地以总价28.7亿元夺得，溢价率为75%；20日，东寮步镇上底村地块由深振业以总价2.86亿元元获得，溢价率90.8%；21日，万科以总价20.8亿拿下苏地201-G-24号地块，溢价85.27%；同日，荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区DXC-008地块，溢价高达09%。

　　据中原集团研究中心介绍，6月标杆房企购地热情持续高涨，仅前27日，权益购地金额及可建面积已与5月相当，6月标杆房企购地金额有望超越5月，持续高位。上周，北京、上海及重庆多宗地块集中成交。其中，上海青浦区徐泾镇会展中心幅地块被绿地及福建泰昆贸易以47.21亿元联合竞得，刷新了201年上海总价最高的纪录。在其余土地条件不变的情况下，此地块仅由于用途略调，底价较之前首次推出时有了大幅攀升，溢价幅度竟达到22%。重庆江北区溉澜溪组团G分区由于地块出让面积大，同样成为了今年以来的重庆总价地王。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东日前接受媒体采访时表示，在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还在延续，且范围有扩大之势，同时地价将面临较大的上涨压力，并助长未来房价上涨预期。

　　中国指数研究院的报告则显示，受“国五条”细则落地影响，住宅市场成交量5月继续回落但降幅有所收窄，但品牌房企销售业绩是市场热度的重要领先指标，近期纷纷加大推盘并且取得不错销售业绩，加大了未来市场止降回升的可能性。