成交大跌二至三成 羊城小中介陷生存危机

　　持续萎缩的市场成交已经对不少中介的生存造成了威胁。

　　“在番禺、增城、白云等外围地区，和投资客集中的珠江新城等地，已经陆续出现了中介关门的现象，以中小型的公司为主。”满堂红市场研究中心主任沈锐培表示，在大幅下滑的成交量面前，广州市有三成的中介面临很大的经营压力。

　　一个非官方的统计数据显示，近段时间广州起码有超过0多家小中介关门。专家指出，如果限购、限贷等措施继续执行，中小中介的生存环境将进一步恶化，关门潮可能还会继续蔓延。

　　小中介关门退市

　　海珠区翠竹路，嵘海地产的红铁闸门已经紧闭了一个多月，虽然附近分布着愉景雅苑、愉景南苑、华乐苑等盘源丰富的大型小区，但低迷的市场气氛已经令这家小中介难以为继。同一条街上，南达物业的玻璃大门一边贴着盘源信息，一边写着慧心家政四个大字，开始多元化经营。一到傍晚，就有不少中介举着房源的牌子在附近人流密集的菜市场门口徘徊。几百米外，柏蕙花园附近的围墙上最近开始出现一些写满售房和租房信息的广告纸，上面只留下了经纪人的手机，连中介行的名称都没有。

　　类似的现象在广州的天河、番禺、白云、增城等地已经逐渐增多。据了解，黄埔区丰乐中路已经在个月内关闭了家中介门店，以往成交活跃的珠江新城金穗路，最近也已有两间中介关门，还有一些已经退掉铺租较贵的门店，改为在写字楼内经营。白云区有代理公司近期接洽了不少小中介，以10万元不到的顶手费盘下了区内几间中介店面。

　　沈锐培介绍，近期在番禺、增城、白云等外围地区，和投资客集中的珠江新城等地，已经陆续出现了中小中介关门的现象。“他们的开铺成本比较低，一遇到调控、市场成交萎缩，一般都会选择关门退市。”一个非官方的统计数据显示，近段时间广州起码有超过0多家小中介关门。

　　中原地产越秀区区域营业经理曾肖曼告诉本报记者，开一间中介门店，如果是在大路边上每月起码要几万元的租金，即便是偏僻一点的内街也要几千元的水平，中介业务人员的底薪一般是在1000~2000元/月，再加上水电费、管理费等支出，一个月的运营成本最低也要1万多元。成交一套100万元的房子，中介公司有约2万元的佣金收入，也就是说起码每月要有一套房源成交，中介才能维持基本运作。

　　现实却是，从今年4月份以来，广州二手市场每个月只有5000~6000套的成交量，“官方登记的中介店铺，全市有600间。就算是均摊，每个店铺也分不到2套，很多小中介一套成交都没有。”沈锐培表示。

　　二手房成交困境

　　广州市国土房管局公布的4月成交数据显示，广州全市10区二手住宅登记量同比减少27.2%。而经地产中介行促成的买卖交易量也同比下降了超过15%。5月份，成交量继续下跌，根据满堂红地产的成交数据，5月份广州二手楼市的成交宗数环比下降一成。

　　“现在的成交量跟以往相比是跌了大概有两到三成。”曾肖曼认为。沈锐培介绍，2010年广州基本每月都有8000套左右的成交量，即便是今年第一季度，平均每月也有7000套左右，而第二季度以来就下跌到了6000套以下。“这样的成交情况，起码会有三成中介面临很大的经营压力。”

　　造成成交量下跌的主要影响因素除了限购外，还有严格的限贷措施。有业内人士透露，以前首次置业者购买二手房只需要三成首付，但现在没有四成银行基本不可能放款，利率还必须上浮10%，“以前放款只需要1~2个月，现在有些半年都放不下来，直接影响了成交。”

　　而在一些郊区板块，一二手市场的价格倒挂也使得二手市场的需求大量流失。例如增城，其新房市场实现限价措施后，不少产品比二手房还便宜，当地一位中介抱怨“手头已经好几个客户转为购买一手房了，一手房房价低，税费也更便宜”。

　　据了解，番禺的雅居乐·剑桥郡带豪华装修的高层单位售价约在1.5万~1.6万元/平方米，而附近广州雅居乐二手盘源价格在1.4万~1.5万元/平方米之间，每平方米价差仅有一两千元，再加上税费等支出，二手楼已经毫无价格优势。

　　在沈锐培看来，目前调控的效果并不理想，紧缩的货币政策应该还会继续执行，成交量可能还将进一步下跌。曾肖曼表示，预计未来市场竞争会更加激烈，客源和盘源可能都将向几大品牌中介行集中，中小中介的生存环境也将进一步恶化。