电子商务背景下的网上购房仍然需要通过房产中介

　　电子商务平台的搭建者勾画了美好的蓝图，业内专家也认为这是一种必然的趋势，那么二手房市场的中介机构又是如何看待的呢？中原地产（上海）董事总经理谭百强、21世纪不动产上海锐丰房地产总经理叶厚彪、汉宇地产董事总经理施宏叡与记者展开了一番讨论。

　　一个是年均增速在20%，发展迅猛的电子商务，另外一个是持续震荡中，成交量仍在谷底徘徊的二手房行业，这两者相结合的话，到底会发生何种化学反应呢？日前，二手房产电子商务平台蜂拥而至，记者就此采访了多位行业高管、业内分析专家，二手房产电商到底是救命稻草还是黄粱一梦？

　　蜂拥而至

　　电商平台搭建者憧憬未来

　　近日，高调推出了二手房电子商务平台，预示着发展迅猛的电子商务开始进攻二手房这个兼具投资与大宗商品属性的领域。平台一推出，顿时吸引了多方关注。业内人士认为，房地产电子商务将成为未来几年房产网媒主攻的“山头”，而二手房市场电子商务运用比一手房更具优势。

　　其实，最近关于电子商务进入房地产的事件不在少数。先是4月初伟业我爱我家集团宣布与淘宝网旗下的淘宝房产启动全面战略合作，共同探索房地产交易的电子商务化；接着SOHO中国进行网上卖房的拍卖活动；

　　对于二手房电子商务平台的推出，两家机构的相关负责人都满怀愿景。二手房集团副总经理兼上海公司总经理苏婕就向记者表示，对于现在的市场而言，对于每一个经纪公司，势必会有扩张与成本的困惑，以及获得更多的客源与房源的需求，而通过电子商务平台可以一块分享所有的客源与房源，通过网上开店的模式，可以实现低成本的城市扩张，门店扩张、内部管理的新模式。周忻更是将其比作一个全新的商务模式。“我们试水的二手房网上竞买，实际上就是指二手房买卖双方基于互联网平台，借助一对一服务的经纪人，使用交易保证金第三方监管，通过网上竞价方式达成买卖交易的一种全新的商务模式。”周忻介绍道。

　　记者体验

　　网上买房也离不开中介

　　记者登陆某网站近期推出的二手房电商平台体验，虽然尚未正式销售，但网上买房的流程已十分清晰。目前来看，房源的可选择性非常小，而且，即使想选择网上买房赶一回时髦，也事事离不开传统房产中介。当然，中介佣金也是一点少不了。

　　房源信息面面俱到

　　打开二手房电商平台，“二手房首次试水”的广告已挂出多日。首批推出的20套二手房源将在月底正式开始在线竞买，虽然设置竞买过程仅仅10分钟，但提前了半个月打出广告，蓄水积极性一点不输一手楼盘。

　　根据网站的介绍，记者大致了解了网上买房的流程：首先要在网上完成注册登录，选出中意的房源后通过电话等方式进行咨询，了解到再与中介公司约定实地看房，看完后，确定要参与竞买就得支付2万元保证金到指定账户以获取资格。竞买当天，在网上参与竞拍，规定时间内价高者得，网上给每套房源都标注了拍卖底价、加价幅度的封顶价格。竞买成功后，购房者就可以通过中介与房东完成签约付款过户的流程。如果不成功，则退还保证金。

　　点开徐汇区某套中高端楼盘的二手房页面，相比一些房产门户网站上中介人员发布的房源，这里的房源信息标明在一张表中，简洁明了，包括房屋信息、土地信息、交易条件三部分。是否在租赁中、屋内有无户口、是否购买满五年等信息也是需要标明的项目，可说是面面俱到。另外，网页上还有照片、视频、地图等展示，页面右边还有“独家经纪人”的姓名、照片和，供购房者随时致电咨询。点开“预约看房”按钮，可以轻松预约实地带看。

　　网上买房仍万事不离中介

　　选房，看房，拍卖，成交，网上买房可以如此便捷潇洒吗？恐怕不见得。记者联系了其中一套房源的“独家经纪人”，经介绍发现，网上买房也是万事不离中介，甚至说，网络还只是一种表面形式。

　　“竞买当天我们中介的工作人员会在旁边指导操作。”“可以先来看房，满意的话交2万元保证金给我们。”“竞买成功后我们会完成余下流程，与传统买房都一样。”“注册也一定要通过我们中介的。”根据电话中这位房产经纪的介绍，通过电商平台购房，从注册登录，到最后成交过户，一点都离不开传统中介的作用。

　　她向记者介绍，目前已经有几位客户约好来看房了，购房者来门店谈，是一个不可少的流程。交了2万元保证金后，竞买当天购房者可以去门店或约定其他地点，在中介人员的陪同指导下参与竞拍。购房者想要跳过中介直接在网上参与竞买是不可能的。

　　她继续介绍，除了网拍这一环节，其他看房、支付、过户的流程都与传统无异，中介佣金也与传统相同，收取购房者房款的1%。记者提出不解，这样的新方式对于购房者来说似乎并没有省时省钱，反而多了一个额外的环节，最重要的是，还存在吃力买不到房的极大可能，为什么还要这么做。该经纪解释道，房源的透明和交易的公平才是最大的进步。

　　价格优势需期待意外惊喜？

　　王小是一位网购狂热者，她告诉记者，价格优势是她频频选择网络购物的第一因素。听说有了网上买房，她的第一反应便是“能便宜多少”，过程麻烦点不要紧，毕竟买房本来就不是件轻松的事情。

　　带着她的疑问，记者对二手房电商平台上的房源价格进行了比较。以徐汇区某中高端楼盘为例，该平台上一套57平方米小户型房源的起拍价格为285万元，封顶价295万元。而查询传统中介公司在该楼盘相似朝向和楼盘的房源，房东到手价约260万元，成交价约280万元，竟然还低于电商平台上那套拍卖房的起拍价。

　　记者向该房源的独家经纪人提出质疑，对方称中介公司房源存在作假的可能性，电商平台上的那套房源其实更便宜，便宜的解释却有些让人诧异。她表示，“诚信想买就来门店面谈吧，有我保证会有意外的惊喜。”至于这个惊喜是多少，她没有明说，只是暗示价格有可能会更低，“拍卖的过程很透明，但中间环节的操作在我们手上，具体不好说，我只能说会有意外的惊喜，低于280万也有可能。” 更多推荐