货币政策紧缩 开发商88折甩卖楼房

　　5月CPI涨5.5%创下4个月新高，中国人民银行决定从2011年6月20日起再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同月上海个人住房贷款小幅下滑近7亿元，为去年10月以来首次负增长。同策分析师赵炎表示，由该数据来看严厉的调控政策作用日益显现，房地产投资性需求得到明显遏制。

　　世联地产分析师预测表示，在抗通胀和房产调控的双重作用下，开发商在回笼资金和筹资发展上势必会遇到更大的瓶颈，2011年下半年房价松动可能性很大。

　　货币政策紧缩 开发商资金压力大

　　5月份的CPI仍然高达5.5%，政府控制通胀的任务依旧严峻。在此现状下国内的货币紧缩政策必将延续，市场资金紧缩的状态暂不会趋缓。当前，少数城市各别银行甚至将首套房的首付提高至四成，这使得市场资金将更加紧张，市场恢复变得更加艰难。

　　据了解，七家房地产企业于5月通过配股、债券、信托以及贷款等形式进行融资，筹得的资金总额约17.41亿人民币。其中，华润置地发行了7.5亿美元的五年期优先票据，约合人民币48.58亿元。中海地产在5月末与十一家银行组成的银团签订了一项62亿港元的五年期银团贷款，折合人民币51.48亿元。其余的几家分别是万科、阳光城集团、雅戈尔、建业地产以及佳兆业。

　　世邦魏理仕分析师指出，房企融资的途径有很多，但也并非所有的房企能通过海外关系进行融资。中小型房企大多是依靠销售房屋来回笼资金，从而实现公司运转的。

　　对于今年开发商们是否能够完成2011年的销售目标，许多机构都给出了预判。同策研究部指出，2011 年下半年开发商若还不断调高年度销售目标，其结果只有两种。一是在年底个市场理由默许销售目标未完成。第二种就是通过打折促销、项目快速销售而回笼资金来减轻财务压力，进行“逆势扩张”。

　　世联地产裴红梅也表示，走在资金链紧绷的边缘，开发商们调价售房的可能性也日益增多。

　　沪上开发商88折甩价卖房

　　从6月上海楼盘打折情况来看，大部分的推出优惠活动的房源项目依旧是打保守牌，其优惠幅度在95折与98折之间。走访了沪上一些在售楼盘了解到，开发商对于降价售房的事依旧处于谨慎态度。