存款准备金率再上调 三季度房价必现拐点

　　中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此为央行年内第六次上调存款准备金率，此举将再次直接冻结资金867亿元。今天上午，国家统计局也刚刚公布了5月份宏观经济数据，CPI同比涨幅达到5.5%，创下年内新高。

　　胡景晖分析表示：由于CPI的居高不下，上调存款准备金率已在市场各方的意料之中。此次上调存款准备金率又恰逢楼市成交量大幅萎缩，区域房价已现松动，且市场各方对房价下降预期越来越大的关键时刻，所以，存款准备金率的再度提高将使得房价将在第三季度出现拐点。

　　首先，上调存款准备金率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高存款准备金率，流动性再度收紧，无疑是雪上加霜，将使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计从6月中下旬开始，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。

　　第二，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

　　此外，胡景晖表示，从6月上旬的统计数据来看，新房价格已经出现松动，打折促销、低价入市的楼盘逐渐增多；二手房成交均价环比5月下旬也已经出现了2%的跌幅，通州、房山、大兴等远郊区县的二手房价格回落更为明显。这次存款准备金率的再次提高也将成为压倒房价的最后一根稻草，三季度房价出现实质性下跌已毫无悬念。