楼市降价临界点正在逼近
正常气压下,水加热到100℃就会沸腾,这是自然底线,和水沸腾现象一样,包括房价在内的万事万物发展过程中都有某个“临界点”,超过这一点,量变的事物就会发生质变。进入6月份以来,“万元盘”、大力度打折项目相继增多,楼市成交持续多月惨淡之后,更多的房企“以价换量”,已经预示楼市从量变到价变的“临界点”正在逼近。
一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。国家统计局数据显示,在银行惜贷之下,今年1至4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位,达到7.4%,接近2008年楼市萧条时期8.7%的高点。专家预计今年二季度房企资金可能进入预警区间,达到与2008年类似的紧张状态。
据业内人士透露,由于银行惜贷,资金面临断顿的开发商已经开始四处融资,受货币紧缩政策影响比较严重的中小房地产企业甚至愿意付出超过20%的利率用来信托融资。
除了资金压力,未来调控政策可能加码也引起开发商忧虑。与2008年上一轮楼市调控遭遇全球金融危机完全不同的是,今年中国经济在一个内外平稳的环境下保持稳定增长,已经紧缩的调控政策难有松动的可能。
此外,CPI(居民消费价格指数)连续数月高企带来的通胀隐忧已经是一大难题,由防通胀带来加息、上调存款准备金率对于资金密集型的房地产影响更为直接,除了限购、限价等政策外,近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细则明显增多,调控力度逐步加大,已经到了没有讨价还价的地步。
近日多位开发商销售负责人向记者透露,近期已经接到上面指示,为了加快销售速度,手中在售的项目有10%的降价权,如果此幅度销售还不理想,还可以再降价,这再度印证了降价“临界点”正在逼近。
当然,摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题,而是敢不敢降的问题。如何在降价之后处理好老业主的利益诉求成为众多开发商颇为头痛的难题。杭州某楼盘降价促销,对前来问责的前期业主,开发商似乎寻到了一个更加公平的做法:“您要求我补差价?可以。但交付后两年内的涨价收益,得归开发商。不能业主只享受收益。”业主最终选择了沉默……也许这家开发商没有想到,此举或将成为当前楼市直面“降价冲突”的一个有效手段。
既然楼市调控不达目的誓不罢休,那么当前楼市谜局的关键就在开发商自己。近期多个低价入市项目热销再次印证朴素的经济学基本道理:什么样的价格对应什么样的需求,每一批刚性需求释放后,下一批需求都是在更低的价位上才能释放。
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房地产开发商资金链越来越紧张 房价可能真的要降了!
今年,稳健的货币政策和不断加码的房地产宏观调控政策的叠加效应正在逐步显现。 种种迹象表明,房地产开发商的资金链正变得十分紧张。 有研究机构发布报告称,二季度房地产开发企业的资金可能步入预警区间,资金链趋向脆弱状态,特别是中小企业资金状况更加不容乐观。 房价下降正在成为一种由几乎不可能逐步演变成了大概率事件。 数据显示:96家房企2010年的总负债已经达到了9553亿元,接近1
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业内人士认为下半年房地产价格走低有很大的可能性
受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响,地产板块6月24日全天大跌逾7%,134家上市房企中(按证监会行业分类)除中国武夷及4家停牌的公司外,其余129上市房企的股价集体下跌,包括招商地产、保利地产在内的27家房企跌停,103家房企的跌幅超过5%,龙头万科也大跌8.79%。 对于钱荒持续可能造成的后果,业内普遍认为将给房企的资金链造成很大压力,开发商的资金成本也会相应增加,房企应该会加快
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留言与评论(共有 17 条评论) |
本站网友 北京骨病医院 | 11分钟前 发表 |
水加热到100℃就会沸腾 | |
本站网友 醉拥天下 | 17分钟前 发表 |
那么当前楼市谜局的关键就在开发商自己 | |
本站网友 产检时间表 | 16分钟前 发表 |
据业内人士透露 | |
本站网友 小排量摩托车 | 19分钟前 发表 |
水加热到100℃就会沸腾 | |
本站网友 重庆网络公司 | 11分钟前 发表 |
为了加快销售速度 | |
本站网友 tri | 30分钟前 发表 |
和水沸腾现象一样 | |
本站网友 丰都租房 | 7分钟前 发表 |
达到7.4% | |
本站网友 厦门申通快递 | 6分钟前 发表 |
一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意 | |
本站网友 鼻子缩小整形手术 | 11分钟前 发表 |
由于银行惜贷 | |
本站网友 黄岛长途汽车站 | 5分钟前 发表 |
包括房价在内的万事万物发展过程中都有某个“临界点” | |
本站网友 西安皮肤病医院 | 29分钟前 发表 |
上调存款准备金率对于资金密集型的房地产影响更为直接 | |
本站网友 晚会演出策划 | 3分钟前 发表 |
得归开发商 | |
本站网友 口腔技术专业 | 11分钟前 发表 |
此举或将成为当前楼市直面“降价冲突”的一个有效手段 | |
本站网友 吴建文 | 23分钟前 发表 |
但交付后两年内的涨价收益 | |
本站网友 温脾汤 | 5分钟前 发表 |
近期多个低价入市项目热销再次印证朴素的经济学基本道理:什么样的价格对应什么样的需求 | |
本站网友 薇润 | 26分钟前 发表 |
不能业主只享受收益 |