房地产政策的整体思路 是政府与市场各自分工明确
这篇报道传递出两个清晰的信号:一是政府与市场要明确分工,行政的归行政,市场的归市场。市场对这种分工期待已久,而目前准确地说中国楼市是“政策市”,主要看政府脸。二是今后楼市调控不再是出台一个药方全国一起 “吃药”,而是要放权给地方。这是地方政府所期待的。
如果推行这两种改革思路,好处不言而喻。就“政府与市场明确分工”这一点而言,的确符合本届政府的改革思路,在今年月的中外记者会上,李克强总理就明确指出,转变职能则是厘清和理顺政府与市场、与社会之间的关系。说白了,就是市场能办的,多放给市场。这样做,政府既能集中力量办大事,而且还能增强市场活力,减少权力腐败的机会。
政府与市场如何分工呢?聂梅生透露,政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上,其他的则交由市场解决。如果是这样的改革思路,无疑符合各方期待。但是,这会引发不少问题,比如说,从政府职责来看,保障房(
最近全国密集出现多个 “地王”,9月4日北京(楼盘)单价 “地王”诞生;9月5日上海
(楼盘)、杭州(楼盘)、苏州(楼盘)三地一日三个“地王”。这个问题该市场管还是该政府管?如果交由市场来管,市场管不了,因为土地供应在政府手里。如果交给政府来管,尤其是放权给地方政府,恐怕会制造更多的“地王”,因为“地王”可以带动地价上涨,为地方政府增加财政收入。
房价涨过快,该市场管还是该政府管?如果让市场自行调节房价,唯一的办法就是增加供应量,但是,房屋供应量并不完全取决于市场,还取决于土地、信贷等要素。而土地等要素还是在政府掌握之中。如果房价交由政府来管,就有可能出台限购、限售、限价等行政干预措施。一旦政府来管理价格,市场规则往往就会失灵。目前的中国楼市就是这种状况。
在笔者看来,政府与市场明确分工这是必然趋势,但道路还很曲折:首先土地、信贷等要素还是政府说了算,要想让政府放权并不容易。如果土地不能实现自由交易,必须要通过地方政府出让,那么,地方政府就会通过控制土地供应量和供应节奏让自己的利益最大化。
其次,中国楼市的市场机制很不健全,主要表现为法律法规不健全不合理。市场经济是法治经济,但《土地法》、《城市房地产管理法》等以及房地产税制都不健全。当前的房地产市场,还很不利于市场公平竞争。只有市场公平公开公正竞争,才能发挥出正常的作用。一个不健全的行业或市场,必然会出现畸形的竞争和畸形的价格。
政府与市场截然分工,看上去似乎不太现实。但是,仍要朝着这个方向来努力,重点与难点在于两个方面:一个是政府与市场的边界很难去厘清,政府在什么情况下该出手什么情况下该收手,标准也难以去界定;一个是必须有、财税改革配合才能完成,但这些改革能否达到应有目的,是一个未知数。
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保障房缩水不足三成是偶然还是必然?
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本站网友 抗病毒药 | 6分钟前 发表 |
政府的着力点将放在市场监管 | |
本站网友 重庆上品十六 | 28分钟前 发表 |
似乎很难截然区分清楚 | |
本站网友 中国神马集团有限责任公司 | 5分钟前 发表 |
一个不健全的行业或市场 | |
本站网友 清远清城 | 27分钟前 发表 |
多放给市场 | |
本站网友 问道充值 | 7分钟前 发表 |
李克强总理就明确指出 | |
本站网友 汪辉 | 3分钟前 发表 |
政府与市场如何分工呢?聂梅生透露 | |
本站网友 待产需要准备什么 | 0秒前 发表 |
恐怕会制造更多的“地王” | |
本站网友 瘦脸手术多少钱 | 3分钟前 发表 |
还取决于土地 | |
本站网友 影音伴侣 | 20分钟前 发表 |
但是 | |
本站网友 怀来租房 | 28分钟前 发表 |
尤其是放权给地方政府 | |
本站网友 林哥 | 1分钟前 发表 |
仍要朝着这个方向来努力 | |
本站网友 奥硝唑分散片 | 14分钟前 发表 |
限售 | |
本站网友 慈善捐赠 | 24分钟前 发表 |
如果房价交由政府来管 | |
本站网友 第二性女人 | 2分钟前 发表 |
《城市房地产管理法》等以及房地产税制都不健全 | |
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哪些问题该由市场自己来解决 | |
本站网友 三亚购房 | 15分钟前 发表 |
而是要放权给地方 |