“任大炮”放言：政府管得越多 市场情况就越不好

　 在过去多年的时间里，任志强对房地产整体走势进行了多次的预测，虽然声讨不绝于耳，但是血淋淋的事实却告诉我们，他的预测无不得到了市场的印证。在9月17号的中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛上，“任大炮”在一次的大胆方言：只要政府不管，市场就会好一点，政府管得越多，市场情况就越不好。

　　如果说大炮这次的吐槽是异想天开，但是通过今年上半年的市场走势来说，我们不难发现，虽然现在房价依然高的离谱，但是总体形势已趋于平稳，但是区域差别状况十分明显。从目前市场来看，新房和二手房（金港二手房 ）在成交价格和成交量上，均处于下降的趋势，这其中的主要原因在于政府不再进行调控，价格基本上会趋于一个合理的空间。但是如果政府一再对于房地产市场进行调控的话，房价涨幅就会继续增加。在我们观察今年GDP走势的时候，发现今年较往年GDP增速有明显放缓，可是房价却已经十分火热，通常情况下是房价跟随GDP走，GDP增则房价涨，GDP降则房价跌。

　　但今年的房价走势却打破了这个定律，这其中的原因主要是由于自2011年之后，在政策调控之下，土地供应出现了严重的不足，由此导致今年“地王”出现的频率却出奇的多。地王”频现背后自有其自身的经济逻辑。最重要也是最直接的原因就是房企对未来楼市还是看好的，可以说，所有高价拿地房企都对未来的房地产需求持续保持高位充满信心。二是去由于去年下半年以来的不俗销售业绩已经为房企准备了充足的弹药，再加上通过各种银行表外融资渠道获得的资金，“不差钱”的房企拿起地来自然底气十足。三是在一二线城市，具有位置优势的土地已经成为稀缺资源，“物以稀为贵”，地价不涨也难。四是大部分房企手中的土地库存已不多，补库存显然是公司发展的刚性战略需求，在土地市场供应严重不足的情况下，自然要提高房价。

　　通过上述的内容，就不难发现，为何在“国五条”“国八条”颁布之后，房价依然高歌猛进，这其中最突出的矛盾问题就是资金链和土地之间的问题。假设如果没有如此的多的限购政策，没有如此严苛的土地制度，加以遵循市场规律，在土地供需关系之间到某种平衡的链条，如此才是市场发展的硬道理。