一二线城市出现房价失控风险 住建部将急查限购、限贷执行情况

　 继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，记者获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。

　　根据北京中原地产市场部总监张大伟的测算，一二线城市已经出现房价失控风险。

　　“房企敢以如此高的价格拿地入市，证明了都在豪市场爆发式上涨，”张大伟认为。

　　按照9月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。

　　特别值得一提的是，从国家统计局发布的房价数据来看，指数同比超过10%的城市已经达到8个，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。“就目前的情况来看，即使房价停涨，上述8个城市完成年内房价调控目标的压力也很大。”张大伟说。这或许也是住建部月前约谈部分房价涨幅较高的城市的重要原因之一。“目前，市场有一个非常危险的情况，就是地价和房价呈现互助式上涨的情况，”张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。

　　中国首席经济学家论坛理事长连平称，上半年，宏观经济形势不好，在稳增长的背景下，给了地产发展很大的放行空间。“现在的问题是经济企稳，数据开始好转，与此同时，房价、地价上涨明显，新的地王亦在出现，”连平认为，这种情况下难保下半年政策还会出现一些向紧的方向的一些调控。

　　一位接近住建部的人士介绍，房价上涨的背景下，楼市风险凸显，住建部将更多是强化现有政策的执行，比如限购、限贷等稳定市场预期，与此同时，也将配合有关部门制定长效机制。