房产的投资规划，一直是许多人选择的一种财产增值方式，关于房产增值、贬值的热点话题也是经常被人提起，毕竟一套房可能是一辈子的积蓄。那么怎么样的房子最好不要去投资呢？

1、问题不明的房子

房地产市场一开始没有这么规范，很多房子或多或少都有一些问题，而房东为了自己的利益，绝口不提，比如二次抵押、产权不明、一房多卖等问题，黑中介为了佣金也装作看不见。虽然目前房地产行业会越来越成熟、正规，总会有浑水摸鱼的无良房东和黑心中介在其中捣乱牟取利益，当购房者买房后才发现房子各种情况，最坏的情况财房两失！所以建议大家在买房的时候正规靠谱中介，佣金多点就多点，安全交易最重要。

2、 房龄太老的房子

房子建设的早，购房者所使用的年限就越少，很多银行针对房龄15或20年以上的房子实行拒贷，如果花大价钱在买了这么一套房子想投资，“接盘”的人可能带不了款，加上同价位新小区各方面优秀条件的对比，人们怎么选择不难猜，房子只能烂在自己手里。

、最顶层和最底层

跟中介看过房的人都知道，顶层和底层的房子带看量最少，大家一般都会避免这两层进行购买。如果入手之后，自己住着各方面不舒服不说，转手卖出去都困难，更别提房产增值的这件事，除非是区域特别好的学区房，建议投资客不要选择顶层和底层。

4 、大户型房子

说道大户型房子，有人可能不理解，为什么不建议投资。其实大户型住着虽然舒服，但是总价高啊！有条件的人要买早都买了，筛除观望中的刚需人和经济实力较弱的人，能接受大户型的人真的很少，加上新盘不断出来，有这个钱可以完全买更新的小区。最后“炒房炒成房东”，造成一个尴尬的局面。

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