两房产网为售房卖卡而争变相预售之时市场裁判在哪

无预售许可证，胆敢公开收钱叫卖！？两家房产媒体当众叫板起来。

　　是利益冲突引发的争执，还是为房地产监督市场的公正而呐喊呢？

　　卖卡团房之手伸向无预售证的楼盘

　　五一房展会过后，沪上的房产开发商也蠢蠢欲动起来，据搜狐焦点不完全统计，5月份本市将有51个楼盘开盘。上周末开盘的华润中央公园，在开盘的第一天便热销了近七成的房源。受政策影响，第一季度的楼盘放量较去年直线而下，但房展会过后，一股暗波却慢慢涌动在房产业内。

　　就在华润开盘的同一天，位于宝山区真陈路市台路上的金地艺境，虽然尚未拿到预售许可证，但也于5月15日公开样板间，搜 房联合金地集团向购房者推出了产品护照和白金卡。

　　据了解，办理产品护照不需要缴纳手续费，办好之后可享受总价优惠2万元的优惠，另外消费者还可以享该房地产网站的白金卡优惠，只要付2万元手续费就可以享受总价4万元的优惠，这样两张卡合并在一起可以在购房时享受总价4万元优惠，并可以在开盘当天优先选房。

　　另一网站斥其变相预售

　　当天，另一房地产网站新 浪则跳出来指控发卡的网站，认为“金地艺境未拿到预售证公开认筹涉嫌违规，直接叫板新政。”

　　该网站指出，从住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》来看，在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　同时，此网站表示曾致电宝山区房管局，指出“房管局工作人员明确表示，目前金地艺境未取得预售许可证，在拿到预售证之前，不允许楼盘通过第三方或其他方式发放优惠卡，这种发放优惠卡的形式不符合规定。”

　　利益或为这场争执的源头

　　记者了解到，金地艺境预计于5月底6月初开盘，项目推出6+1电梯洋房，具体价格待定。同样，其预售许可证也并未下发。夹在持以对立观点的两个房地产网站中间，金地集团是否真的涉嫌违规呢？

　　对此，汉宇市场研究部则表示，认定开发商是否违规的标准就是看开发商在取得预售证之前，是否存在收取或者变相收取客户预付款的行为。如果预付款通过第三方收取，按目前的规定无法将其认定为违规。作为沪上知名的开发商，金地楼盘的做法只是打了擦边球，并且这种情形在其他楼盘中也很难完全杜绝。

　　中国不动产研究中心主任汪静表示，搜 房与楼盘合作发售购房白金卡，看似违规，但目前的市场监管法规还无法加以限制。毕竟收取白金卡款项的主体是网站，而非开发商。

　　“实际不需要对这种现象过份担忧，因为限购令已基本扼制了炒房，开发商通过与第三方商业网站合作的形式累积到的客户已基本回归到刚性需求，这种“白金卡”的形式更多是一种营销策略和广告手段，对于购房者来说也能获得实在优惠。”

　　汪静认为，如果能有更多第三方参与到这种商业营销的竞争中来，对于购房者未必不是好事。政府监管可以对这种行业加以规范，而不是采取否定的态度。

　　同时，记者发现，某房地产网站卖优惠卡团房的事其实由来已久，其中可能也会涉及一些没有拿到“预售许可证”的楼盘。为何另一家房产网直到现今，才持以“监督房地产市场公正”口号，来指责卖卡网站和开发商涉嫌违规呢？业内人士表示，这场火药味浓郁的“审判”战斗中，其实也能闻出些许利益的气味。