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购房者开始谨慎出手 上海楼市成交呈“破冰”迹象

2025-03-17 12:27:50房源信息15
经过一段时间的政策适应期,上海楼市开始呈现“破冰”迹象,不仅开发商推盘量逐渐放大,购房者也开始谨慎出手选购合适的房源。新房市场上,4月份成交量虽然不敌去年同期,但较今年月份上涨了5成以上;二手房市场交易量同样显现攀升态势。   最新统计显示,今年4月份,上海新建商品住宅(剔除动迁房及配套商品房项目)共计成交5914套,比去年4月下降了0%,但环比今年月上涨了61%;成交面积64万平方米,

购房者开始谨慎出手 上海楼市成交呈“破冰”迹象

经过一段时间的政策适应期,上海楼市开始呈现“破冰”迹象,不仅开发商推盘量逐渐放大,购房者也开始谨慎出手选购合适的房源。新房市场上,4月份成交量虽然不敌去年同期,但较今年月份上涨了5成以上;二手房市场交易量同样显现攀升态势。

  最新统计显示,今年4月份,上海新建商品住宅(剔除动迁房及配套商品房项目)共计成交5914套,比去年4月下降了0%,但环比今年月上涨了61%;成交面积64万平方米,比去年4月减少了8%,但环比今年月份增加了56%。开发商开始加大了推盘力度,4月份楼市新增供应面积为115.4万平方米,比去年同期下降了6%,但比今年月份增长了6%。

  位于外环以外的“刚需板块”,当仁不让地挑起了楼市成交的重担。4月份,嘉定区以114套的成交套数领衔全市各区县,占比达到全市成交总套数的2成以上,浦东新区则以998套位列次席。虹口区4月份共计签约217套,环比月的24套涨幅高达804%,不过,其中仅“瑞虹新城”一个项目即成交177套,占到了8成以上。而黄浦、卢湾、静安个中心城区,成交量均不足10套。

  从成交价格来看,4月份上海新建商品住宅成交面积排名前十的楼盘中,有6个楼盘的均价在1.5万元/平方米以下,其中崇明“绿舟星城”与金山“御景龙庭”,成交均价都低于每平方米1万元,分别为5568元/平方米和8022元/平方米。4月底,尽管有一些高端项目获得了预售证并入市,但由于受限购令、房产税等调控政策的影响较大,其购买力体极为有限,后续前景并不被看好。

  与此同时,经过了一段痛苦的“门可罗雀”期,近来二手房中介的带看量也开始出现回升。据上海中原地产统计,该公司4月份二手房成交套数比月份有了0%的增加,成交套数名列三甲的区域分别是浦东、宝山和普陀。二手房购买者主要以首次置业和置换两种类型为主,中低端物业仍是市场交易主体。

  4月份,二手房市场上一批高总价、大面积的物业,也首次出现成交回升。由于叫价依旧坚挺,市场回应热度并不高,预计下一步依然面临较大的价格下降压力。据上海二手房指数办公室对全市74个二手房重点监控板块的监测,4月份成交均价上涨的有4个,下跌的22个,持平的9个,下跌板块比今年月份增加了11个。“随着调控继续深入,楼市仍将演绎多方分化行情。”上海二手房指数办公室分析师表示。

留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 奥体二手房
10分钟前 发表
中低端物业仍是市场交易主体
本站网友 深圳信贷
2分钟前 发表
下跌板块比今年月份增加了11个
本站网友 安徽地震
3分钟前 发表
中低端物业仍是市场交易主体
本站网友 孩子注意力不集中
23分钟前 发表
当仁不让地挑起了楼市成交的重担
本站网友 孕妇营养品
4分钟前 发表
大面积的物业
本站网友 鸡肝的营养价值
10分钟前 发表
“随着调控继续深入
本站网友 百日禁忌
4分钟前 发表
据上海二手房指数办公室对全市74个二手房重点监控板块的监测
本站网友 注射去皱
4分钟前 发表
而黄浦
本站网友 北京化工大学论坛
21分钟前 发表
4月份上海新建商品住宅成交面积排名前十的楼盘中
本站网友 178gan
9分钟前 发表
持平的9个
本站网友 病毒的种类
23分钟前 发表
不过
本站网友 产业结构升级
0秒前 发表
本站网友 安富尊荣
11分钟前 发表
上海楼市开始呈现“破冰”迹象
本站网友 天骄之路
5分钟前 发表
占比达到全市成交总套数的2成以上
本站网友 治疗焦虑症
7分钟前 发表
  4月份
本站网友 婚前性行为
8分钟前 发表
4月份成交量虽然不敌去年同期
本站网友 怪肉
29分钟前 发表
但比今年月份增长了6%
本站网友 阴历7月15
27分钟前 发表
但环比今年月上涨了61%;成交面积64万平方米