一房一价在上海执行难 部分楼盘打起擦边球

　　“一房一价”新政执行已近一周，上海在售楼盘执行情况如何？东方网记者近日调查多个楼盘发现，不同开发商对政策反应不同，部分楼盘仍在打擦边球，要么对“一房一价”躲躲闪闪，要么执行不到位，未按要求公布全部信息。

　　《商品房销售明码标价规定》5月1日起正式实施，新政要求，商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册；商品房销售明码标价实行一套一标；对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源。昨今两天，东方网记者走访上海多个楼盘，这些楼盘销售中心都基本都备有具体的销售价目表，但大多数楼盘并未按要求在显著位置公布销售信息，有些楼盘的优惠信息也“遮遮掩掩”，至于新政规定公布的容积率、绿化率、车位配比率等信息，几乎所有楼盘都未能一次性公布。

　　在铜川路某高档楼盘售楼中心，销售人员称在售房源均为精装修房，销售基本单价在.8万元以上，而在几天前的“五一房展会”上，该销售人员报出的基本单价还是.6万起。东方网记者询问其中一幢楼的总体房源，销售人员说不上来，只说该项目总共有几千套房上市。记者提出查看目前在售房源和具体售价，销售人员却要记者提出具体的户型和楼层，然后逐个查询后抄给记者。记者再询问该楼盘装修的成本单价，销售人员也以开发商不允许提供为由拒绝。记者坚持要求查看单个房源的价格，销售人员很不情愿地翻出一本册子，上面仅仅记录了二三十套房源信息，“我们不可能把全部房源信息都拿出来。”

　　在延长路某楼盘售楼处，其销售信息打印于几张A4纸张后，贴在销售前台左侧的台面上，上面标示了每一套房建筑面积、套内面积、单价以及总价，但对哪些房源已经售罄、哪些在售，没有任何明确的信息。销售人员还表示，网上房地产上仅能查到该楼盘的均价、最高售价和最低售价，“不可能把几百套房的价格都放到网上。”同样在石泉东路某楼盘售楼中心，现场公示了详细的商品房价目表，但没有提供容积率、绿化率、车位配比率、共有建筑面积等信息。

　　在普善路某楼盘，二期销售均价2.8万元左右的楼盘，三期房源已经开到单价.5万元以上。东方网记者在售楼中心看到，开发商在显著位置公示了销售单价表和销控表，每套房子的单价和销售情况一目了然。不过，在记者询问是否有优惠时，销售人员表示，部分方位的房型可在销售报价的基础上打97折，但这些折扣优惠信息没有任何公示。显然，这也有违发改委的相关规定。

　　商品房“明码标价”、“一房一价”新政执行后，虚高的房价会不会应声而落？延长路某楼盘销售代表直言，该楼盘三期平均销售单价较二期涨了20%以上，“开发商会根据地价的溢出价格、周边市场价格等因素相应调整售价，不可能人家都涨了我们不涨。”新政执行之初，“大嘴”任志强曾称，开发商可以采取“高报低售”的手法，把价格调节的余地控制在自己手中。上海德佑地产研究主任陆骑麟也认为，开发商登记报价的差距太大，百姓无法真正了解项目真实价格；而“一房一价”规定出台后，很多开发商的报价偏离实际市场价，为其未来价格上涨预留空间。陆骑麟还提出，“一房一价”遭遇执行难，政府部门要加强监管，严格核对报备价格和实际售价。“比如佘山某高端别墅，网上房地产备份的最高单价是8万元，即使按20%的上浮空间，最高也只能卖9.6万，实际上这个楼盘的成交均价超过了10万元。”

　　北京市发改委日前发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，明确规定在售商品房必须公布房屋层高、分摊面积、物业服务费、停车费、代办过户收费等信息。东方网记者下午从上海市发改委了解到，目前上海正在制订商品房销售明码标价的实施细则，市发改委正和房管部门等进行沟通，明确实施细则的操作办法，“估计相关实施细则近期将出台。”