北京二手房整体价格和成交量一起下跌

文章描述:   据北京中原研究部对监测样本楼盘的统计显示:2011年4月北京中高档二手商品房成交均价为元/平方米,二手商品房买卖领先指数为12点,环比2011年月下降0.52%是继10年8月环比下降后,相隔7个月的首次下降,而同比2010年4月上涨0.60%,已基本持平。   4月二手住宅成交量约为9172套,环比月下降了约18%。从同比表现来看,较2010年4月成交量更是下降了72.12%

北京二手房整体价格和成交量一起下跌

  据北京中原研究部对监测样本楼盘的统计显示:2011年4月北京中高档二手商品房成交均价为元/平方米,二手商品房买卖领先指数为12点,环比2011年月下降0.52%是继10年8月环比下降后,相隔7个月的首次下降,而同比2010年4月上涨0.60%,已基本持平。

  4月二手住宅成交量约为9172套,环比月下降了约18%。从同比表现来看,较2010年4月成交量更是下降了72.12%。市场总体呈现了量价齐跌的态势,在区域方面的表现为郊区房价普降,下降幅度在1%-%之间,主城区,热点区域价格基本稳定,而学区房等稀缺房源表现为微涨状态;而成交量方面,郊区二手住宅成交量下降,主城区保持稳定,一些热点区域和供应量有限的黄金地段成交量由小幅攀升。

  总结4月的京城楼市,可以概括为“整体价量齐跌,局部差异明显,郊区势同整体,主城价稳量稳”。北京中原市场研究部的专业人士总结分析导致京城4月的二手住宅市场变化的原因主要有以下几个方面:

  量价齐跌的原因

  限购政策影响持续,目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%;

  信贷政策门槛维持高位,贷款首付和利率都较高(首套首付成,贷款基准利率;二套首付6成,贷款基准利率的1.1倍),极大程度上抑制了投资客户和自住购房者的投资和需求;

  本月新房期房住宅供应和成交量普遍增大,4月仅一月的期房住宅供应已超一季度,部分区域供应量明显上涨,4月来预售的期房住宅项目为10个,提供的住宅套数合计为5584套,超过了一季度提供的560套成交量。而成交量方面,4月新房期房住宅较月环比上涨了近25%,从而使购房需求形成较强的分流效应,致使二手房成交量出现下滑;

  部分客户仍持币观望 期待房价下调

  新上市期房价格较低,10个新项目中有8个项目均价不足2万元,占到了供应总量的8%;

  新房供应增加,而符合政策要求的需求绝对值在逐渐减少(满足5年缴纳纳税或社保的客户数量很难一时增加,而已满足需求的客户一旦购买,即减少了一部分需求),因此房产市场供求紧张进一步缓解,成交量下降,从而有效支撑房价维稳回落;

  诚意出售物业的原因多为业主急用钱,用途如资金周转,投资转向或升级置业,因此价格普遍低于市场价5%左右;

  郊区供应量明显增加,局部供求缓解明显,郊区二手房房价和成交量下降显于中心城区。

  4月各城区二手房呈现普遍微幅下降的趋势。中心城区下降幅度较小平均在0.4%以内,而周边城区下降幅度较大,普遍在0.6%左右;其中,亦庄、崇文成交价格下降幅度最大,达到0.71和0.74%。

  本月下降幅度最高的城区为亦庄和崇文区。

  原因分析

  亦庄区域本月成交量很小,主要是受到投资客撤出的影响,中、大户型的住宅成交明显下降,因此房价也随行就市,呈现明显下降;

  崇文本月成交已回迁房为主,因此类房产普遍价格低于商品房,且房龄较大,但因此符合自住对房价低、面积适中的需求,因此成交较多,此类房源成交量较大导致房价下降幅度相比其他区域下降较多;

  中心城区房价下降幅度普遍较小,主要是房源稀缺性导致供求状况仍趋紧所致,因此价格以稳定为基调;

  周边城区房价下降相对明显,主因是新增供应量较大,且房屋可替代性较强。

  五月走势预测

  5月,北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象,压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。特别是郊区中低价商品房的供应上涨,促使郊区成交量出现上涨,但是郊区大部分项目的价格都呈现平稳下行的趋势。受此影响,二手住宅的成交量仍将保持在4月的水平,其中郊区成交量下降更明显,主城区的成交会与4月基本持平或小幅上涨,从而总体成交量仍在1万套左右徘徊。

  受到郊区价格下降和主城区价格支撑不足的影响,二手房价格有继续下探的趋势。

  具体到不同板块,由于一、二手房之间供给比例不同和板块条件特点不同,价格涨跌幅度存在差异属于正常现象。 更多推荐

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发布时间:2025-02-21 00:00:22
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评论列表 (有 18 条评论,14人围观)
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因此价格普遍低于市场价5%左右;   郊区供应量明显增加
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环比月下降了约18%
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北京中原市场研究部的专业人士总结分析导致京城4月的二手住宅市场变化的原因主要有以下几个方面:   量价齐跌的原因   限购政策影响持续
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  总结4月的京城楼市
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较2010年4月成交量更是下降了72.12%
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成交量下降
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从同比表现来看
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崇文成交价格下降幅度最大
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从而总体成交量仍在1万套左右徘徊
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普遍在0.6%左右;其中
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因此成交较多
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在区域方面的表现为郊区房价普降
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而周边城区下降幅度较大
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二手房之间供给比例不同和板块条件特点不同
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超过了一季度提供的560套成交量
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