从6月份钱荒以来，新房市场的房贷也同样开始受到冲击。在这种情况下，开发商也在调整销售策略。

首套房基本上以9折为主

目前，金地自在城对外的统一口径已经变更为“首套房贷9折优惠”。金地自在城案场经理王大鹏表示，现在银行普遍额度偏紧，首套房折扣方面基本上都是9折。

“可能之前农行、交行还有85折的优惠利率，但已经很难申请到了。当然也可能还有银行有85折的优惠，但确实很难申请得到，另外相关银行和我们这边也没有合作。”王大鹏说起来很无奈。

组合贷款要2-个月

如果说之前的纯商贷放款时间是15-20天左右，现在的纯商贷起码也要2个月的时间。

商贷在等，公积金贷款也在等。“银行现在采取的措施是组合贷款公积金贷款下来之后，再放商贷。这样的话，下款周期要2-个月或者更长了。”王大鹏表示。实际上南京市公积金贷款有相关规定，“多层与高层住宅均须封顶方可签订按揭协议”，不少开发商为了尽快回款，要么直接拒绝公积金贷款（贷款 / ），要么以全商贷给予更多房价优惠的方式，曲线婉拒公积金。

有额度的小银行吃香了

之前金地合作的银行多是工、建、中、交等大银行，但是现在房贷紧张，金地也开始引入有额度的小银行。

“我们开发公司这边现在采取的措施是哪家有额度就让哪家进来，以前很多小银行可能我们之前不会选择合作的，现在都开始合作了，比如渤海银行、宁波银行、上海银行等。”王大鹏告诉笔者开发商一直都在协调各类银行，争取能够早放贷，早回款。

有楼盘1个亿卡在银行

琥珀森林的烦恼是，房子卖得很好，却没有办法尽快回款。“有些大银行如中行、工行、建行、交行等，很难下款，我们也只能慢慢等。比如我们项目之前卖了400多套房，现在只有100多套房下款，00套房子基本上就是差不多一个亿的概念。”对于琥珀森林项目营销负责人许志远来说，房子好卖当然开心，但在银行的这1个亿却只有慢慢等。

购房者担心门槛提高

对于有些购房者来说，晚下款晚还贷未尝不是一件好事。当然也会有购房者担心：“会不会有其他风险啊？干脆贷不下来怎么办？再往后拖会不会9折利率也没有了？贷款门槛会不会进一步提高？”对于这些疑问王大鹏他们都要一一解释，也提醒购房者确实会有相关风险存在。

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